Amerikalaan 72408 JA Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-West

2-onder-1-kapwoning met ca. 137 m² woonoppervlakte, de mogelijkheid tot 5 slaapkamers en een garage van ca. 15 m². De woning aan de Amerikalaan ligt in een rustige, verzorgde en groene woonwijk in de wijk Kerk en Zanen. De woning heeft een vrij uitzicht over een grote brede groenstrook met een singel en een waterpartij. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en een inpandige garage. In de directe omgeving treft u het Europapark, hierin is volop de ruimte om te wandelen en ontspannen, daarnaast zijn er diverse speelvoorzieningen aanwezig. Dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen liggen op loopafstand. Het centrum van Alphen aan den Rijn is zowel met de fiets als auto binnen enkele minuten te bereiken. De woning is centraal gelegen. De nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een snelle verbinding met omliggende plaatsen. Ook het openbaar vervoer ligt dichtbij. Binnen 10 minuten lopen bereikt u het NS-station, ook bushaltes liggen nabij. Een aantal hoogtepunten van de Amerikalaan 7: • Een grote woonkamer van ca. 35 m2 • 4 ruime slaapkamers, waarvan 1 toegang heeft tot een inloopkast • Een ruime 2de verdieping met verschillende indelingsmogelijkheden • Een parkeerplaats op eigen oprit • Een inpandige garage met een hoge nok en een bergvliering • Een grote en zonnige achtertuin op het zuidoosten Wonen aan de Amerikalaan… …is wonen aan een groene singel met water nabij het Europapark, de Atlas en het NS-station van Alphen aan den Rijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Hier bevindt zich ook de toegangsdeur tot de garage. Bij binnenkomst komt u in de hal met ruimte voor de garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang naar boven, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer kenmerkt zich door het prettige lichtinval. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor een vrij uitzicht op het omliggende groen en het water, aan de achterzijde zorgt een brede schuifpui voor verbinding met buiten. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast onder de trap. De keuken: De woning wordt opgeleverd zonder keuken. De keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft mooie raampartijen en is ca. 12m² groot. De 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de 1e verdieping, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ook kunt u met de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers: De grootste slaapkamer is ca. 12 m2 groot en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van grote raampartijen met leuk zich op de singel. 2 slaapkamers van ca. 9 en 11 m2 groot zijn gesitueerd aan de achterzijde. De slaapkamer van 9 m2 heeft tevens toegang tot een grote berging c.q. inloopkast. De badkamer: De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, een toilet, een ligbad en een douchegelegenheid. De wanden en vloer zijn volledig betegeld met lichte tegels. De aanwezige raampartij zorgt voor zowel natuurlijke lichtinval als voor voldoende ventilatiemogelijkheden. De 2e verdieping: De 2de verdieping is een royale, open ruimte met een woonoppervlakte van ca. 28 m2. Deze afmetingen zorgen voor mogelijkheden, zoals het realiseren van 1 of 2 extra slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel. De achtertuin: Zowel via de woonkamer als via de keuken bereikt u de achtertuin, daarnaast heeft de tuin een achterom. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u profiteert van een gunstige bezonning gedurende een groot deel van de dag. De royale afmetingen maken het mogelijk om de tuin naar wens in te delen. De garage: De woning beschikt over een bijzonder grote garage. De garage is ca. 15 m² groot en is te bereiken via een roldeur. Bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Het perceel maakt nog deel uit van een groter perceel, bij verkoop dient het perceel van Amerikalaan 7 kadastraal uitgemeten te worden. De kosten hiervoor zijn voor de koper. • Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld • Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig, te weten: Van Agt en Dussel Notarissen Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.