Baljuwstraat 32405 ZA Alphen aan den RijnGouwsluis

Opgebouwde eengezinswoning met 5/6 (slaap)kamers en een 15(!) meter diepe achtertuin mét overkapping op het zuidoosten! Mooi wonen op een historierijke locatie bij molen De Eendracht nabij de Rijn: Welkom aan de Baljuwstraat 3: • Een tuingerichte woonkamer; moderne afwerking met o.a. een gietvloer voorzien van vloerverwarming en airconditioning • Aan de voorzijde de moderne keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur • Een complete en moderne badkamer • Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 met airconditioning en een 6e slaapkamer mogelijk mogelijk! • Een dakopbouw, op het dak liggen 16 zonnepanelen • Een 15 meter diepe achtertuin met een heerlijke aluminium overkapping aan de woning. De zonligging is perfect op het zuidoosten en achterin de tuin staan 2 houten bergingen. Deze gezinswoning ligt centraal in de woonwijk Gouwsluis met een heel kindvriendelijke ligging. Onlangs heeft er een grote wijkrenovatie plaats gevonden waarbij het straatwerk en riolering zijn vernieuwd en nieuw openbaar groen is geplant. Het prettige van de woonwijk Gouwsluis is de kleinschalige opzet en de ligging tegen het gezellige centrum aan. Op loopafstand vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook (basis)scholen en de alom bekende speeltuin Vreugdeoord liggen vlakbij. Het station ligt eveneens op loopafstand en met de auto bereikt u slechts in enkele minuten de uitvalswegen naar de grote steden op de kruising van de N11 en N207. De indeling is als volgt, de begane grond: Toegang tot de woning via de overdekte entree. Bij binnenkomst de hal met de garderobenis, de meterkast, een kast met de opstelplaats van de cv-combiketel en via een binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. In 2020 is de gehele begane grond smaakvol en neutraal afgewerkt: - De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een gietvloer - De wanden & het plafond zijn glad gestuukt De woonkamer: De woonkamer is tuingericht. Door het raam kijkt u zo de diepe tuin in. Vanuit de zithoek is middels openslaande deuren de tuin bereikbaar. De eethoek is sfeervol in het midden van de ruimte gesitueerd. Praktisch is de trapkast in de woonkamer voor de nodige bergruimte. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De keuken: Een moderne combinatie van zwarte greeploze fronten met een antraciet werkblad. De keuken heeft een riante hoekpstelling, een wandunit, veel werk- en bergruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een gaskookplaat • een afzuigkap • een Miele combimagnetron • een Miele stoomoven • een vaatwasser • en een Quooker In het midden van de woning een extra hal met de toiletruimte en de trap naar de verdiepingen. De 1e verdieping: De overloop, in totaal drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en neutrale wandafwerking. De grootste slaapkamer van circa 12 m² bevindt zich aan de voorzijde met airconditioning en een deur naar het balkon. Aan de achterzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer gesitueerd van respectievelijk circa 11 m² en 8 m². Deze twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De badkamer: De badkamer is geheel betegeld en is uitgevoerd met: • een douchecabine met een regendouche en handdouche • een wastafel • een ligbad met douchewand • een handdoekradiator • en een 2e toilet De 2e verdieping: De 2e verdieping is verrassend ruim. Door de recht oplopende gevels is hier geen ruimteverlies. Op deze verdieping hebben de huidige eigenaren de masterbedroom. Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van een grote schuifwandkast met de wasmachine aansluiting en airconditioning. Aan de voorzijde nog een 5e slaapkamer met vaste kastenwand en hiernaast een kamer die in gebruik is als bergruimte. De tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer is de overkapping bereikbaar. Dit is met recht een verlengstuk van de woonkamer. Deze aluminium overkapping met geintegreerde zonwering en verlichting is maar liefst 4 meter diep en biedt de ruimte voor een grote eettafel of een loungeset. Voor de wat koudere avonden zijn er terras heaters aanwezig. De tuin zelf is heerlijk diep en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ligging pal op het zuidoosten is ideaal voor de zon. Achterin de tuin staan 2 houten bergingen met hiertussen de poortdeur naar het achterom. Overige bijzonderheden: • cv-combiketel Vaillant HR 2020 met jaarlijks onderhoud • 2021: vloerisolatie aangebracht • 3 airco units Panasonic 2022-2023 • Op het dak liggen 17 zonnepanelen, waarvan 16 op het hoofddak en 1 op de schuur • De schutting naar buren (nr 5) wordt vervangen door buren. Planning nader te bepalen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.