Dr. Lovinklaan 322405 CM Alphen aan den RijnBurgemeester Visserpark

Een bijzonder thuis aan het Burgemeester Visserpark – villa ‘La Colombe’ Prachtige vrijstaande woning ‘La Colombe’, centraal gelegen in Alphen aan den Rijn en aan de rand van het Burgemeester Visserpark, met garage en beschutte tuin • Unieke ligging in het groen, schuin tegenover het oude stadhuis • Royale hal met toegang tot een bijzondere wijnkelder • Ruime woon-/eetkamer en extra studeerkamer op de begane grond • Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy en meerdere zitplekken • Op loopafstand van winkels, het centrum, station, Bospark en tennisbanen Een persoonlijke noot: Vanaf het moment dat wij hier kwamen wonen, voelde deze plek bijzonder. De ligging aan het Burgemeester Visserpark biedt rust en groen, terwijl het centrum letterlijk om de hoek ligt. Het is juist die combinatie die het wonen in ‘La Colombe’ zo prettig maakt. Vanuit de woning kijken wij uit op het park en het oude stadhuis – een uitzicht dat nooit verveelt. Dagelijks genoten wij van de ruimte in huis en de prettige lichtinval, maar ook van het gemak van alles dichtbij: winkels, terrasjes, restaurants, theater en muziekschool op loopafstand. Ook scholen, het station, bushaltes en de tennisbanen van TEAN zijn eenvoudig te bereiken, waardoor sport, ontspanning en gezelligheid altijd binnen handbereik zijn. De woning voelt royaal en comfortabel aan en bood ons jarenlang een fijn thuis. De verschillende leefruimtes maken het huis geschikt voor zowel ontspanning als werken aan huis. In de tuin rondom het huis vonden wij altijd een plek in de zon of juist in de schaduw, met volop privacy en rust. ‘La Colombe’ is een huis waar met plezier is gewoond en waar herinneringen zijn gemaakt. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo van dit huis en de bijzondere ligging zullen genieten als wij hebben gedaan. Een bezichtiging laat pas echt voelen wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Beschrijving woning: Deze onder architectuur gebouwde, deels onderkelderde vrijstaande villa staat op een rustige plek op de hoek van de Dr. Lovinklaan en het Burgemeester Visserpark. U heeft vanuit de woning een mooi uitzicht naar het oude stadhuis en het Burgemeester Visserpark. Het op loopafstand gelegen centrum van Alphen aan den Rijn heeft een scala aan winkels, terrasjes, restaurants en theater. Tevens op loopafstand te vinden: scholen, het station, de bushalte naar Schiphol en de tennisbanen van Tean. De uitvalswegen naar de Amsterdam, Den Haag, Leiden, Utrecht en Rotterdam zijn ook snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de uitgebouwde entree aan de zijkant van de woning komt u in de grote hal met trappenhuis. De entree geeft toegang tot het toilet met fonteintje en een ruimte met deur naar de achtertuin en extra bergruimte. In de entree is voldoende ruimte voor een garderobe. De aangrenzende hal is extra licht door een grote raampartij in het trappenhuis. Tevens is vanuit de hal via openslaande deuren de woonkamer bereikbaar, de keuken en de kelder. De kelder bestaat uit 2 ruimtes en in in gebruik als provisie/bergruimte en separate wijnkelder. De woonkamer heeft een fraaie originele haard en aangrenzende eetkamer. De eetkamer en woonkamer hebben aan de voorzijde via diverse ramen een fraai groen uitzicht. Via de eetkamer is er ook een toegang naar de keuken. De keuken aan de voorzijde van de woning is uitgebouwd en heeft daardoor goed zicht op het oude stadhuis en Burgemeester Visserpark. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, bordenwarmer en keukenboiler. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de studeerkamer, welke nu in gebruik is als extra TV-kamer. Via de studeerkamer komt u via een grote schuifpui (net vernieuwd, met HR+++-glas) in de zij/achtertuin. 1e verdieping: Royale overloop met o.a. toegang tot de 3 slaapkamers. In 2 van de 3 slaapkamers zijn vaste kasten ingebouwd. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een leuk balkon met openslaande deuren en uitzicht over de tuin; aan de achterzijde is de kamer voorzien van een wastafel. Via de overloop is er toegang tot een separaat toilet met fonteintje, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekligbad, een douche, wastafel en designradiator. 2e verdieping: Ook hier een royale overloop met genoeg ruimte voor opslag van spullen en de opstelling van de cv-ketel met boiler (boiler met 2  x een zonnecollector). Verder op deze verdieping een praktische 2e badkamer met douche en wastafel, een afgesloten berging en de 4e slaapkamer. Tuin/garage: De woning heeft een tuin rondom met diverse zitjes en veel privacy. Door de vorm van de tuin kunt u in warme periodes zowel een zon- als een schaduwplek vinden. In de zijtuin is een vijver aangelegd met biofilter. Verder kunt u vanuit de tuin de garage/berging in. De garage is met de auto toegankelijk vanuit de achtergelegen De Smethstraat. Op dit moment wordt de garage niet gebruikt voor stallen van een een auto en is deze met veel kastruimte vooral geschikt als bergruimte. De garage heeft aangrenzend een berging met keukenblok met water. De garage/berging heeft een geïsoleerd dak en is voorzien van wandisolatie. Voor de garage kunt u een auto kwijt op eigen terrein. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie. Tevens dubbele beglazing tot HR+++ glas aanwezig. - Zonneboiler voor warm water aanwezig. Tevens 3 zonnepanelen. De cv-ketel is in 2025 vernieuwd. - In diverse kamers zeer praktische vaste kasten aanwezig. - De woning is voorzien van een alarmsysteem Zoekt u een vrijstaande woning in het centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand van alle voorzieningen met een rustige ligging, beschutte tuin, oprit en garage? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.