Gouwsluisseweg 52405 XR Alphen aan den RijnGouwsluis

Zeer fraai aan het water gelegen semi-vrijstaande woning met tuin en dakterras met uniek uitzicht! • Zeer karakteristieke goed onderhouden woning uit 1843 met veel mogelijkheden • Benedenverdieping met uitzicht op het water geschikt voor bv werken aan huis of dubbele bewoning • Woonkamer en moderne woonkeuken met uitzicht over de Gouwe en Rijn • Altijd vakantie door tuinligging aan het water + zonnig groot dakterras  • Een historisch pand met unieke ligging op waterkruispunt van de Rijn met de Gouwe De woning ligt op één van de mooiste plekken aan het water in Alphen aan den Rijn. 'Voor de deur' heeft u altijd wat te zien: de recreatievaart die Alphen binnenkomt of verlaat, de schepen met lading op weg naar de Rotterdamse haven of de zeilboten die gebruik maken van de 'Staandemastroute'. Een unieke plek direct aan de vaarkruising van de Oude Rijn, de Gouwe en het Aarkanaal. Vanuit vrijwel elke ruimte in de woning heeft u uitzicht (blijvend) op het water. De woning heeft een zeer centrale ligging. Het centrum van Alphen met diverse winkels, horeca en het theater ligt op korte afstand (fietsafstand). Het station van Alphen en diverse scholen zijn ook snel/gemakkelijk bereikbaar. De N11 met toegang naar de grote steden zoals Amsterdam, Leiden, Rotterdam, Utrecht en Den Haag is binnen 2 autominuten toegankelijk. Tevens zijn de sportvelden en het recreatiegebied Zeegersloot op korte afstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt. Verhoogde begane grond: Via een oplopende stoep komt u bij de voordeur van de verhoogde begane grond. Entree in een ruime hal met (vernieuwde) meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trap naar de benedenverdieping en de 1e verdieping. Royale, sfeervolle L-vormige woonkamer met aan 2 zijden ramen, waarbij u vanuit de eethoek een goed zicht heeft op het water. Aangrenzend een grote moderne woonkeuken met gaskookplaat (Smeg), design-afzuigkap, oven/magnetron (Smeg), vaatwasser (Miele) en keukenboiler. Boven een deel van de keuken bevindt zich nog een bergvliering. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken kunt u op het dakterras van circa 30 m2 komen. Hier heeft u én privacy én uitzicht op het water en het omliggende groen. Een heerlijke plek om te zitten en te genieten van het uitzicht. 1e Verdieping Overloop met toegang tot een separaat toilet, een bergruimte, badkamer en de 3 slaapkamers. De badkamer is licht door een grote dakkapel en heeft een dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. De 2 slaapkamers aan weerszijden van de woning zijn ruim, de 3e kleine slaapkamer wordt als kleedkamer gebruikt. Benedenverdieping De benedenverdieping is zowel binnendoor als ook buitenom te bereiken. Het is hierdoor bv mogelijk om bij werken aan huis deze verdieping een eigen entree te geven. Deze zeer ruime woonlaag biedt veel mogelijkheden. De huidige indeling is als volgt: Hal toegankelijk vanuit de verhoogde begane grond. In de hal is diverse bergruimte gerealiseerd. Ruimte genoeg voor opslag van allerlei spullen. Via deze hal heeft u toegang tot een kleine kantoor/slaapkamer of hobbyruimte. Via deze kamer kunt u naar de tuin aan de waterkant. Tevens via de hal toegang tot een grote open ruimte. Deze kamer kan als 2e woonkamer worden gebruikt. Ook een combinatie van woonkamer met keuken en slaapkamer is mogelijk. Werken aan huis is uiteraard ook een goede optie. De ruimte heeft via meerdere openslaande deuren een grote pui aan het water die zowel voor veel daglicht zorgt als ook de mogelijkheid geeft de tuin aan de waterkant bij de ruimte te betrekken. De ruimte is ook ideaal voor als u een verjaardag heeft, waarbij visite zich over de binnen- en buitenruimte kan verspreiden. Er is al een keukenblok aanwezig in de ruimte met wastafel, nu in gebruik als een pantryblok. Aan de voorzijde van de woning is nog een berging aanwezig van circa 1,5 x 5,5 meter, met een hoogte van ca 4 meter. Uw auto parkeert u voor de deur. De plek waar de huidige bewoners parkeren is geen eigen parkeerplaats, maar in de praktijk wordt deze plek voornamelijk door de bewoners van de woning gebruikt. Op deze plek wordt ook de auto opgeladen (op dit moment via een normale 230V-aansluiting). De woning is voorzien van diverse isolatie (99% dubbele beglazing, gevelisolatie, dakisolatie) en 22 zonnepanelen. Het souterrain is voorbereid voor vloerverwarming. Tevens is hier af- en aanvoer van water aanwezig t.b.v. bijvoorbeeld een 2e badkamer. Zoekt u een woning met een zeer unieke ligging aan het water en een opzet/indeling die u nergens anders aantreft? Maak dan een afspraak en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.