Groenoord 2752401 AS Alphen aan den RijnGroenoord

Royaal herenhuis met garage en diepe tuin. 5 slaapkamers en 2 dakterrassen.  148 m² puur woongenot met veel buitenruimte op het westen, een garage, 11 zonnepanelen en energielabel A. De woning die wij u aanbieden is gelegen aan de Groenoord 275. Het pand heeft maximaal ruimtegebruik door de rechte gevels en beschikt daardoor over maar liefst 148 m² woonoppervlakte. De woning beschikt niet alleen over veel woonoppervlakte, maar ook veel buitenruimte. De woning ligt namelijk op een perceel van 180 m² en beschikt over 2 dakterrassen van ca. 5 en ca. 11 m². Deze dakterrassen en de tuin liggen daarbij op het westen, hierdoor geniet u van veel zonuren. In de ruime achtertuin staat tevens een garage van ca. 17 m² groot, hierdoor is er veel berg- en eventueel parkeerruimte. De centrale ligging van de woonwijk ‘Groenoord’ maakt deze bijzonder geliefd in Alphen aan den Rijn. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet met volgroeide bomen en uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. De uitvalswegen N207 en N11 richting de Randstad zijn vanaf de woning binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse busverbindingen, waaronder lijnen naar luchthaven Schiphol en het station van Alphen aan den Rijn. Het centrum van Alphen aan den Rijn is per fiets in circa 5 tot 10 minuten te bereiken. Een klein voorproefje van wat u kunt verwachten: • Een strak afgewerkte woning in de geliefde woonwijk Groenoord • Een zeer grote woonkamer met veel licht en verschillende indelingsmogelijkheden • Een moderne luxe keuken uit 2018 met toegang tot de tuin • 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping • Een nette badkamer met het 2e toilet • 2 royale slaapkamers op de 2e verdieping • Een technische-/wasruimte en inloopkast op de 2e verdieping • Een dakterras van ca. 5 m² op de 1e verdieping en ca. 11 m² op de 2e verdieping • Een royale en strak aangelegde achtertuin op het westen • Een garage op eigen perceel van ca. 17 m² groot • Bijna volledig kunststofkozijnen met HR++ glas, 11 zonnepanelen en energielabel A • Het hout aan de buitenzijde is vervangen door onderhoudsvriendelijk keralit in 2020. Wonen aan de Groenoord… …is wonen in een groene, ruim opgezette en rustige wijk waar voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. De indeling is als volgt, de begane grond: Middels een sierlijk aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. U betreedt een ruime ontvangsthal met de mogelijkheid voor een garderobe en toegang tot de meterkast en het toilet. Ook bereikt u vanuit hier de woonkamer van de woning. De toiletruimte is geheel betegeld in een moderne kleurstelling. Ook is de toiletruimte voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De woonkamer: De woning beschikt over een zeer royale woonkamer. De fijne lengte- en breedte maken zorgen samen met leuke hoekjes voor verschillende indelingsmogelijkheden. Er is nu gekozen voor een royale zithoek aan de voorzijde. Hier is veel licht door een groot raampartij. Een gashaard zorgt voor veel extra sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer is naast een groot raam met tuinzicht een eethoek gecreëerd, naast deze eethoek heeft u toegang tot de keuken. In het midden van de woonkamer is de trapopgang, deze is met glas afgesloten zodat er geen geluid en warmteverlies naar boven is. De keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is halfopen. Er zou desgewenst een open of juist afsluitbare keuken gerealiseerd kunnen worden door het plaatsen van een deur. De keuken komt uit 2018 en is uitgevoerd in een royale L-vorm en een kastenwand. De royale L-vorm biedt veel werkruimte op het werkblad. Het werkblad is zwart uitgevoerd met daaronder witte kastfronten. Een groot raampartij biedt veel natuurlijk licht en leuk zicht op de tuin, ook heeft u vanuit de keuken toegang tot de tuin via een loopdeur met glas. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combimagnetron • Koel-/vriescombinatie • Vaatwasser De 1e verdieping: Middels de stijlvol afgesloten trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de eerste 3 royale slaapkamers. Ook kunt u middels de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers: De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn ca. 8 en 16 m² groot. De kamer van ca. 16 m² groot biedt tevens toegang tot een terras van 5 m² groot. De grote raampartijen en het terras bieden veel sfeer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 15 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof draai-/kiepramen. De badkamer: De badkamer is afgewerkt met een combinatie van witte en lichtgrijze tegels, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een douchecabine, een vrij hangend wandcloset en een dubbele wastafel, wat het geheel zowel praktisch als stijlvol maakt. Ook is er mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming aanwezig. De 2e verdieping: Via de trapopgang naar de 2e verdieping bereikt u de overloop, deze is extra licht door een mooie lichtkoepel in het plafond. Ook bied de overloop toegang tot 2 slaapkamers, een (inloop)kastruimte annex berging en de technische-/wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ca. 9 m² en beschikt over een terras van maar liefst 11 m² groot op het westen. De andere slaapkamer is ca. 15 m² groot en is ruim opgezet met kunststof kozijnen. In de technische-/wasruimte treft u de aansluitingen voor de wasmachine, de omvormer voor de zonnepanelen én de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast biedt grote inloopkast veel extra opbergruimte. De achtertuin: De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om sfeervolle zitgedeeltes in te richten en optimaal van de buitenruimte te genieten. De tuin is gelegen op het westen, wat ervoor zorgt dat er volop zon is vanaf de middag. Met een diepte van ca. 16 meter is er meer dan genoeg plek voor diverse indelingen. Daarnaast beschikt de tuin over een royale garage van ongeveer 17 m², wat extra opslag- en parkeerruimte biedt. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.