Hertogstraat 182405 ZH Alphen aan den RijnGouwsluis

FIJNE HOEKWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN! GRAAG PER MAIL AANMELDEN Ben je op zoek naar een woning met een fijne basis, voldoende leefruimte en de mogelijkheid om deze helemaal naar je eigen smaak en woonwensen aan te passen? Dan is Hertogstraat 18 in Alphen aan den Rijn zeker het bekijken waard! Deze hoekwoning beschikt over 95 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning heeft op onderdelen wat aandacht en liefde nodig, maar biedt juist daardoor volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De houten vloer, gestucte wanden en houtkachel zorgen hier voor een sfeervolle basis. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, inbouwoven en vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een praktische tegelvloer. Vanuit de woning bereik je de ruime achtertuin, die dankzij de ligging op het zuiden een heerlijke plek biedt om van de middag- en avondzon te genieten. Door de hoekligging beschikt de woning daarnaast over een zijtuin, wat zorgt voor extra buitenruimte. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 5 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en andere spullen en een houten overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning liggen één slaapkamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Op de overloop is tevens de stookruimte met de cv-installatie. Ligging De woning is gelegen in Alphen aan den Rijn, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Alphen aan den Rijn is eenvoudig per fiets of auto te bereiken. De centrale ligging van Alphen aan den Rijn zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Leiden, Gouda en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier op een fijne locatie met zowel voorzieningen als goede verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Hoekwoning met voortuin, achtertuin en zijtuin • 95 m² woonoppervlakte • Drie ruime slaapkamers • Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur • Moderne houtkachel Kortom: een ruime hoekwoning met drie goede slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne basis. De woning is niet volledig instapklaar en vraagt op onderdelen om aandacht, maar biedt daardoor juist de kans om hier met eigen ideeën en aanpassingen een heerlijk thuis van te maken. Kom kijken en ontdek de mogelijkheden van Hertogstraat 18! Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn gemeten conform de NEN2580-meetinstructie.