Hertogstraat 32405 ZG Alphen aan den RijnGouwsluis

Welkom in Alphen aan den Rijn, een gezellige en groene stad in het Groene Hart van Nederland. Hier woon je centraal, met steden als Leiden, Gouda en Utrecht op korte afstand, maar met alle rust en ruimte die je je kunt wensen. De wijk De woning ligt in een fijne, kindvriendelijke buurt met een rustige uitstraling. Recent is de straat grondig aangepakt: een nieuwe riolering, opgehoogde bestrating, glasvezel aangelegd én een frisse voortuin. Dat betekent niet alleen een nette uitstraling, maar ook praktisch wooncomfort voor de komende jaren. Welkom binnen Via de nette voortuin stap je de woning binnen. De hal biedt toegang tot de meterkast, voorzien van elektra, gas, water én glasvezel. Vanuit hier loop je zo door naar de woonkamer. Schoenenhoesjes aan? Dan gaan we! Woonkamer De laminaatvloer (2022) loopt mooi door vanuit de hal, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gezellige zithoek biedt genoeg plek voor een grote bank, en dankzij de grote trapkast – met ‘kast-in-kast’ systeem – is opbergruimte geen probleem. Een fijne, lichte ruimte waar je je meteen thuis voelt. Keuken De moderne keuken (2022) is een echte eyecatcher. Aan beide zijden vind je strak matte kastfronten, een zwart galaxy composiet werkblad en een zwarte kraan en wasbak in dezelfde stijl. De keuken is compleet uitgerust: een grote oven, inductiekookplaat met wokpit en vijf zones (ook samen te gebruiken), moderne afzuigkap met afvoer naar buiten, AEG-vaatwasser en Beko koel-/vriescombi. De schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en zorgt voor veel lichtinval. Tuin De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels, groene plantenborders en een gezellige overkapping. De schuttingen zijn recent vernieuwd en via de achterom heb je extra gemak. Een fijne plek om lekker buiten te zitten en tot rust te komen. Eerste verdieping Op de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden – netjes en praktisch. De voorzijde telt twee slaapkamers: een kleinere kamer, perfect als kinderkamer, kantoor of logeerruimte, én een ruime kamer met plek voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Aan de achterzijde vind je nog een derde slaapkamer met extra opbergruimte achter knieschotten. Badkamer De badkamer is ruim en licht, met moderne tegels, een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet, radiator en mechanische ventilatie die handmatig bedienbaar is. Alles wat je nodig hebt, netjes afgewerkt. Zolderverdieping De trap naar de zolder is bekleed met vloerbedekking en brengt je op een ruime voorzolder met op maat gemaakte kasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, veel licht via het kunststof raam én extra kastruimte boven de wasmachine. Achter de deur vind je een royale slaapkamer met groot kunststof raam, dimbare inbouwspotjes, strak afgewerkt plafond, wastafelmeubel en vloerbedekking. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer op zolder, met houten Velux-dakraam, eigen wastafel, kastruimte en plek voor een grote kast. De Vaillant CV-ketel hangt netjes boven de trap. Pluspunten op een rij: - Instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk - Moderne keuken (2022) met luxe afwerking en apparatuur - Keurig aangelegde achtertuin met overkapping en vernieuwde schuttingen - Maar liefst vijf slaapkamers, dus ruimte genoeg! - Veel opbergruimte door slimme indeling en knieschotten - Gehele woning voorzien van rookmelders - Nieuwe infrastructuur: riolering, voortuin, elektra en glasvezel (2023/2024) - Kunststof kozijnen en recent onderhoud zorgen voor comfortabel wonen Zien is geloven! Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging – wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.