Hortensiastraat 52406 BN Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Instapklaar wonen op een rustige plek midden in het centrum In de geliefde Hortensiastraat staat deze zeer goed verzorgde woning. Helemaal af en instapklaar. En de locatie is ideaal: een rustige straat en toch midden in het centrum. De combinatie van modern wooncomfort, een rustige ligging en alle voorzieningen op loopafstand maakt dit huis perfect voor wie zorgeloos wil wonen in het hart van Alphen aan den Rijn. Dit is zo’n woning die direct goed voelt. Begane grond Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De grote ramen zorgen voor een prettige sfeer en bieden mooi zicht op de rustige straat. De ruimte is praktisch in te delen en voelt direct uitnodigend aan. De gestucte en gespoten muren en de doorlopende laminaatvloer op alle verdiepingen geven de woning een strakke en verzorgde uitstraling. De keuken aan de achterzijde is volledig uitgerust met inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Alles is netjes geïntegreerd en biedt een strakke, moderne uitstraling. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een tweede toilet, met daarnaast de opstelling van de wasmachine en de CV ketel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, beide met goede lichtinval en een praktische indeling. De badkamer is een echt pluspunt: uitgerust met een luxe douchecabine met stoomfunctie en massagejets, waardoor je elke dag een wellnessmoment in huis hebt. De elektrische ventilatie zorgt voor een frisse en goed geventileerde ruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering met veel plek voor opslag. Buitenruimte De achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Achterin staat een ruime stenen berging, perfect voor fietsen, gereedschap en opslag. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Locatie De ligging is een van de grootste troeven van deze woning. Je woont in het centrum, maar toch in een rustige straat met weinig verkeer. Binnen vijf minuten lopen sta je bij recreatiegebied Zegerplas en de sportvelden. Winkels, horeca, supermarkten en openbaar vervoer liggen allemaal op 1 minuut lopen. Een ideale combinatie van rust, natuur en stadscomfort. Renovatie In 2018 is de woning grondig gerenoveerd: • volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief groepenkast • isolatie aangebracht in dak, wanden en vloer • badkamer verplaatst naar boven • indeling geoptimaliseerd In 2026 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Energielabel B Dankzij de goede isolatie en de acht zonnepanelen heeft de woning een laag energieverbruik en daarmee lagere maandlasten. Dit maakt de woning toekomstbestendig en comfortabel in alle seizoenen. Overig Voor deze woning geldt een niet bewoning clausule, omdat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Hierdoor kan de verkoper geen volledige informatie geven over het gebruik van de woning. Dit is gebruikelijk en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst.