Jacob Catsstraat 122406 VZ Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Van Rhijn Makelaars verkoopt: SFEERVOLLE, INSTAPKLARE EENGEZINSWONING IN EEN KINDVRIENDELIJKE WIJK! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Alphen aan den Rijn staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning aan de Jacob Catsstraat 12. De woning is recent met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je hier zonder kluswerk zó kunt intrekken. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte, met een ruime woonkamer, een luxe open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur (Siemens) en een strak afgewerkte badkamer. BELANGRIJK: Daarnaast beschikt de woning over vier slaapkamers, waaronder een royale kamer op de zolderverdieping van meer dan 15 m². Hoewel deze verdieping vanwege een nokhoogte van 1,95 meter niet is meegerekend in het officiële woonoppervlak, is de ruimte volledig afgewerkt en uitstekend bruikbaar als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is een absolute plus: met een diepte van maar liefst 11 meter, gelegen op het oosten, geniet je hier volop van de ochtend-, middag- én avondzon. Deze instapklare woning combineert comfort, ruimte en luxe op een ideale locatie nabij scholen, winkels en uitvalswegen. Bouwjaar 1959. Woonoppervlakte ca. 109 m². Inhoud ca. 406 m³. Indeling Begane grond: Entree met pvc-vloer, meterkast, toiletruimte, trapkast, trapopgang naar boven en toegang tot de living. Diepe, ruime living van ca. 38m² v.v. vloerverwarming, pvc-vloer, gestuukte wanden en plafonds, een fraaie sierhaard en airconditioning welke ook verwarmd. Luxe open keukenruimte van ca. 13 m² v.v. Siemens inbouwapparatuur, kookeiland en veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne luxe badkamer van ca. 6 m² v.v. natuurstenen tegels, dubbele wasbak in meubel, whirlpool en regendouche. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en fraai afgewerkte toiletruimte. Grote slaapkamer (1) aan voorzijde van ca. 11,2 m² aan de voorzijde v.v. nette laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds en behang. Slaapkamer (2) van ca. 13,9 m² aan de achterzijde eveneens v.v. nette laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds en behang. Slaapkamer (3) aan achterzijde van ca. 6,8 m² v.v. laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds en behang. De gehele verdieping is v.v. airconditioning welke ook verwarmd. 2e verdieping: Overloop met wasruimte en toegang tot de slaapkamer van ca. 15 m². De royale zolderverdieping is v.v. een dakkapel, laminaatvloer, knieschotten, inbouwspots en airconditioning welke ook verwarmd. Buiten: Voortuin v.v. betegeling en ruimte voor een aantal fietsen en een zithoek. Ruime achtertuin van ca. 59 m² gelegen op het oosten en v.v. bestrating en enkele groenstroken. Er is betrekkelijk veel privacy door de houten schutting. Bovendien kunt u, door de diepte van de tuin van maar liefst 11 (!) meter de hele dag genieten van de zon! Afmetingen: • Hal begane grond ca. 4,06 x 1,98/1,10 m • Living ca. 6,05 x 5,74 m • Keuken ca. 4,18 x 3,04 m • Slaapkamer (1) ca. 3,67 x 3,04 m • Slaapkamer (2) ca. 3,80 x 3,67 m • Slaapkamer (3) ca. 2,75 x 2,46 m • Badkamer ca. 2,60 x 2,28 m • Zolder: Slaapkamer ca. 4,51 x 3,45 m • Achtertuin ca. 11,30 x 5,74 m Algemeen: • Bouwjaar 1959 • Woonoppervlakte ca. 109 m² • Zolderverdieping van ruim 15 m², welke niet is meegerekend met het woonoppervlakte, maar wel als volwaardige slaapkamer is te gebruiken • Gelegen in de geliefde wijk • Op korte afstand van basisscholen, winkels en het centrum • Goed bereikbaar via diverse uitvalswegen en het OV • Gewenste overdracht medio december Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.