Langenhorst 162402 PX Alphen aan den RijnHorstenbuurt-Noord

Royale HOEKwoning met ZONNIGE tuin en luxe WOONkeuken. Prachtig wonen met uitzicht over een singel met water en veel groen aan de voorzijde Deze dijkwoning heeft een woonoppervlakte van 148 m² verdeeld over vier verdiepingen en is ingedeeld met: • Een uitgebouwde woonkeuken op tuinniveau • Fraaie keukeninrichting met o.a. een kook- en spoeleiland en diverse inbouwapparatuur • Woonkamer met zicht op het water aan de voorzijde; fraaie en moderne vloer- en muurafwerking en airconditioning • 4 slaapkamers, waarvan 1 met airconditioning • Dakkapel op de eerste verdieping • Brink HR hetelucht verwarmingsinstallatie 2020 en Remeha HR ketel 2023 • In 2022 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst • In 2025 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd De ligging is ideaal en gewild. Vanaf de Langenhorst wandelt en fietst u zo het recreatiegebied in met onder andere een kinderboerderij, de golfbaan, de ‘Zegerplas’ en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Het aangrenzende ‘Horstenpad’ biedt voor kinderen volop speelmogelijkheden op de uitgestrekte speelweiden. Daarnaast is het prettig dat de singel gelegen aan de voorzijde van de woning autovrij is. Maar ook de straat aan de achterkant van de woning is doodlopend en daardoor is het ook daar voor kinderen veilig om te spelen. In de buurt van de Langenhorst bevinden zich diverse basisscholen en twee winkelcentra. De indeling is als volgt: Entree-/woonverdieping op dijkniveau: De woning heeft een voortuin met een vrije ligging aan de singel. Via de entree bereikt u de hal met de meterkast en de garderoberuimte. Middels een zwarte binnendeur met glas betreedt u de sfeervolle L-vormige woonkamer die in lichte kleurstelling is afgewerkt en mede door de grote raampartijen een mooie lichtinval heeft. Vanuit de zithoek heeft u een prachtig uitzicht op veel groen, bomen en een fraaie singel met water. Er zijn diverse aantrekkelijke aanpassingen uitgevoerd aan de woning: • de toiletruimte is vernieuwd en uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje • ook is de keuken naar de tuinverdieping verplaatst waardoor een leuke extra studeerhoek/hobbyruimte is ontstaan De woonverdieping is daarbij modern afgewerkt met een lamelparketvloer met brede plank en hoge witte plint, lichte wand- en plafondafwerking én in 2023 is er airconditioning geplaatst. Middels de vaste trap bereikt u de woonkeuken op niveau van de achtertuin. Woonverdieping tuinniveau: Hier treft u een heerlijke leefruimte aan: de tuinkamer is op fraaie wijze uitgebouwd en verbouwd tot een luxe en sfeervolle woonkeuken van circa 40 m² met grote eethoek en uitgevoerd met een tropisch hardhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkeuken is uitgevoerd met een vaste kast en een provisieruimte onder de trap. De keuken: De keuken is modern uitgevoerd met een combinatie van hoogglans witte fronten met RVS handgrepen en een ceaserstone werkblad. De keuken bestaat uit een wandopstelling in combinatie met een groot eiland, heeft prettige werkhoogte en veel praktische bergruimte in de kasten en laden. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat • een afzuigschouw • een vriezer • een vaatwasser • een combimagnetron • een oven • en 2 koelkasten 1e verdieping: De overloop met aan de voorzijde van de woning de riante ouderslaapkamer met een walk-in-closet, de 2e en 3e slaapkamer en de badkamer. De achterzijde van deze verdieping is vergoot middels een woningbrede dakkapel. De badkamer: De badkamer is mede door de dakkapel extra ruim, volledig betegeld met een schakering van neutrale kleuren en is voorzien van: • Een inloopdouche met glazen scheidingswand, rvs afvoerdrain, regendouche, handdouche en een praktische nis voor de douchespullen • Een luxe wastafelmeubel met wastafel • Een toilet met vrijhangend wandcloset 2e verdieping: De 2de verdieping beschikt over een groot dakraam met een goede lichtinval en een vaste kastenwand. Tevens is hier een aparte ruimte met de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De tuin: De tuin is op het westen gesitueerd en biedt hierdoor veel middag- en avondzon. De tuin is verzorgd uitgevoerd met sierbestrating, mooie schuttingen en een tuinmuur. Achterin de tuin staat een stenen berging met een roldeur speciaal voor de motorliefhebber. Er is de mogelijkheid om een auto in de tuin te parkeren. Overige bijzonderheden: - 2008 2,5e meter aanbouw - 2012 Keralit dakkapel, deze is weer- en rotbestendig en onderhoudsarm - 2019 dakbedekking berging vervangen - In 2022 zijn er 15 zonnepanelen geplaatst van 400 Watt per stuk - In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde professioneel uitgevoerd - De woning wordt verwarmd middels heteluchtverwarming Brink Elan 25 (2020) en een cv-combiketel Remeha Tzerra Ace (2023) Overige bijzonderheden: Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.