Leeuwenburg 512402 RL Alphen aan den RijnBurgtenbuurt

Terraswoning mét dubbele garage en extra dubbel souterrain In groene, kindvriendelijke wijk met terras op het ZUID/WESTEN – ideaal voor gezinnen! Deze verrassend ruime terraswoning aan de Leeuwenburg is gelegen in het onder bijzondere architectuur ontworpen ‘Arenaplan’ en biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen. Deze woning beschikt over veel ruimte en mogelijkheden dankzij de dubbele garage met extra tussen verdieping. Er zijn 3 slaapkamers, een badkamer, een woonkamer met open keuken en een dubbel souterrain aanwezig. Ook beschikt de woning over een dubbele garage die inpandig bereikbaar is. De buurt is ruim opgezet, kindvriendelijk en omgeven door groen. Direct voor de deur bevindt zich een speeltuin en op loopafstand ligt het park aan de Essenburg/Doornenburg met een grote speeltuin. Tevens zijn het zwembad ‘Aquarijn’ en meerdere basisscholen eenvoudig te voet bereikbaar, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt de ‘Zegersloot’ op korte afstand, een ideale plek om te wandelen, fietsen of watersporten. Ook het ‘Dijkslootpad’, perfect voor een ontspannen wandeling, bevindt zich om de hoek. De woning is centraal gelegen tussen twee winkelcentra: ‘De Ridderhof’ is op loopafstand, terwijl ‘De Herenhof’ binnen enkele minuten per fiets bereikbaar is. Hierdoor heeft u een breed aanbod aan supermarkten, verswinkels, drogisterijen en andere voorzieningen binnen handbereik. Een aantal hoogtepunten van Leeuwenburg 51: • Ruime terraswoning op het zuid/westen! • Groene omgeving mét vrij uitzicht vanaf het terras • 3 slaapkamers • Woonkamer met open keuken • Een extra souterrain • Dubbele garage • Kindvriendelijke buurt Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals de N11 en N207 zijn de grote steden van de Randstad eenvoudig te bereiken. Bovendien zijn er op loopafstand busverbindingen naar het centrum en station van Alphen aan den Rijn, en is er een directe verbinding naar Schiphol. Kortom, een fijne, groene en goed bereikbare woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Wonen aan de Leeuwenburg… …is wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle gewenste voorzieningen binnen handbereik. Op fietsafstand van het centrum, dichtbij supermarkten en met snelle verbindingen naar uitvalswegen. De indeling is als volgt, de begane grond: Via het terras komt u bij de entree van Leeuwenburg 51. Bij binnenkomst in de hal treft u een ruime garderobekast, de afgesloten trap naar het souterrain en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer beschikt over veel natuurlijke lichtinval mede dankzij de schuifpui naar het terras. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Naast de keuken is er een trapkast aanwezig en heeft u toegang tot een hal, hier bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping. In de woonkamer is ook een houtkachel aanwezig die voor extra sfeer en warmte zorgt op de koude dagen. De keuken: De open keuken is modern afgewerkt met lichte fronten en werkblad. Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Koelkast (2023) • Vriezer • Vaatwasser • Oven • Inductie kookplaat De 1e verdieping: Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, het apart gelegen toilet en de trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers: Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers die vergroot zijn middels een dakkapel, met oppervlakten van respectievelijk ca. 10 m² en 11 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een groot bed, een kledingkast en een bureau. Ook zijn beide slaapkamers voorzien van ledverlichting wat in verschillende kleuren kan worden ingesteld. Tevens beschikt één van de slaapkamers over een praktisch ingebouwde kastruimte. De badkamer: De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel met spiegel. Dankzij de glazen bouwstenen profiteert de ruimte van aangenaam natuurlijk licht. Daarnaast is er een praktische, hangende wandkast aanwezig, die extra opbergruimte biedt voor uw toiletartikelen. 2e verdieping Op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer, die ruim is opgezet en voorzien van een wastafel. De aanwezige dakramen zorgen voor een fijne hoeveelheid natuurlijk licht. Achter de knieschotten treft u extra opbergruimte. Door de 2 dakramen is de kamer ook te splitsen in 2 slaapkamers. Op de overloop is een afgesloten wasruimte te vinden, met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook is deze ruimte de opstelplaats van de cv-ketel. Het souterrain: De woning beschikt over een souterrain, dat zich boven de dubbele garage bevindt en zowel vanuit de entreehal als via de garage toegankelijk is. De stahoogtes zijn 2,04 m en 1,78 m, waardoor deze ruimte niet wordt meegerekend in de officiële woonoppervlakte. Desondanks biedt het souterrain voldoende hoogte om comfortabel te kunnen staan en is het uitstekend te gebruiken als hobbykamer of als extra opslagruimte. Het terras: Het terras bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte om een gezellige zithoek te creëren. Vanaf het terras geniet u van een vrij en levendig uitzicht op de achtergelegen speeltuin. Het terras ligt vrij op het zuid/westen, u kunt hier dus uitstekend genieten van de middag en avond zon. De garage: De woning beschikt over een dubbele garage. De garage aan de linkerzijde is inpandig bereikbaar met een vaste trap vanuit het souterrain en is ruim genoeg om meerdere fietsen te stallen. Aan de rechterzijde een grotere garage, met voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en extra opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld gereedschap of seizoensgebonden spullen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.