Lekstraat 222405 AC Alphen aan den RijnHazeveld

Fijne hoekwoning met serre, garage en 4 slaapkamers – ideaal voor gezinnen! Stel je voor: ontbijten in de lichte serre terwijl de zon naar binnen valt en de kinderen veilig spelen in de speeltuin direct achter het huis. Deze hoekwoning met 4 slaapkamers, garage en tuin biedt alle ruimte en mogelijkheden om jouw droomhuis helemaal naar eigen smaak in te richten, op een toplocatie in Alphen aan den Rijn, vlakbij het station en alle voorzieningen. Welkom bij de Lekstraat 22 in Alphen aan den Rijn! Deze charmante hoekwoning ligt op een toplocatie: op 5 minuten loopafstand van het station en met uitzicht op een gezellige speeltuin. Een ideale plek voor jonge gezinnen die comfortabel willen wonen in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 86 m². Met vier slaapkamers, een lichte serre, een garage en met meerdere buitenruimtes is dit een huis met volop mogelijkheden. Hoewel de woning netjes is onderhouden, is dit een uitstekende kans om de woning geheel naar eigen smaak en stijl te moderniseren. Ligging Alphen aan den Rijn ligt centraal in het Groene Hart, tussen de grote steden Leiden, Utrecht en Amsterdam. Vanaf de Lekstraat woon je bijzonder gunstig: het station bevindt zich op slechts 5 minuten lopen en met de auto zit je binnen 10 minuten op de N11 richting Leiden en Utrecht of de A4 richting Amsterdam en Den Haag. Daarmee ben je uitstekend verbonden met de Randstad, terwijl je toch profiteert van de rust en ruimte van Alphen aan den Rijn. Indeling Begane grond Via de voortuin bereik je de entree. In de hal vind je de garderobe, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. In de hal is ook de altijd, op natuurlijke wijze, koele voorraadkelder. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt zowel een gezellige zithoek als ruimte voor een eettafel. Dankzij de hoekligging valt er veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van een standaard uitrusting met o.a. een gaskookstel en een oven. De keuken grenst direct aan de serre, waardoor je in de zomermaanden eenvoudig je maaltijd naar buiten kunt verplaatsen en kunt genieten van eten in de tuin. Voor wie droomt van een moderne woonkeuken zijn er volop mogelijkheden om deze ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. De serre is een heerlijke plek om in elk seizoen van de zon te genieten en vormt een mooie overgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap- en/ of (gecombineerde) werkkamer. De badkamer is functioneel ingericht en biedt ruimte voor een douche en wastafel, met mogelijkheden tot modernisering naar eigen wens. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede toilet, wat extra comfort biedt. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Allereerst een ruime voorzolder met veel (opberg) mogelijkheden. Via deze voorzolder, met dakraam, kom je in de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en extra bergruimte onder de beide schuine kanten. Deze ruimte is ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Buiten De woning beschikt over een voor- en achtertuin en zelfs een tuin aan de zijkant met veel zonlicht waarin u eventueel uw eigen fruit of groente kunt laten opgroeien. Vanuit de serre heb je direct toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van zon, privacy en ruimte voor groen of een terras. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, ideaal voor het droog stallen van de auto en fietsen of als extra bergruimte. Kenmerken & duurzaamheid Woonoppervlakte: 86 m² Verwarming en warm water via de in 2021 vernieuwde combiketel Natuurlijke ventilatie via ramen en roosters Energielabel E – dit biedt volop kansen om de woning te verduurzamen en naar eigen wens energiezuiniger te maken. Denk hierbij aan het plaatsen van isolatie, HR++ glas of zonnepanelen. Zo verhoog je niet alleen je wooncomfort, maar bespaar je ook op energiekosten. Pluspunten op een rij Hoekwoning met veel lichtinval Uitzicht op een mooie speeltuin – ideaal voor gezinnen 4 slaapkamers, waarvan 1 op zolder veel opbergruimte op zolder en koele voorraadkelder Open keuken met serre-aansluiting en veel mogelijkheden Eigen garage met extra bergruimte Voor- en achtertuin met veel privacy Station op loopafstand (ca. 5 min.) Snelle verbinding met de N11 en A4 Gelegen in het Groene Hart van de Randstad Recent vernieuwde combiketel aanwezig en natuurlijke ventilatie Energielabel D: volop kans om naar een hoger energielabel te upgraden Koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), in samenwerking met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), VBO Makelaar en VastgoedPRO. Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. De notaris wordt gekozen door de koper en de leveringsdatum vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper. Bezichtiging? U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken. Van belang Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: - De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. Koopakte - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.