Mandenvlechter 2032401 JN Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-Oost

HOEK gezinswoning van ca. 115 m² in geliefde woonwijk, 3 slaapkamers, ruime woonkamer en een achtertuin op het westen! De HOEK woning aan de Mandenvlechter 203 is gelegen in de populaire Ambachtenbuurt, een geliefde woonwijk waar rust, ruimte en een centrale ligging samenkomen. In de directe omgeving vindt u veel groen, wandelpaden en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse winkels en supermarkten op korte loopafstand, net als scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Vooruitlopend op de uitgebreide beschrijving, hier alvast een aantal kenmerken van de woning: • Een ruim opgezette woonkamer voorzien van grote raampartijen • Een open keuken • 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping • Ruime zolderverdieping met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer • Een nette achtertuin met een stenen berging en achterom, gelegen op het westen • Ruime parkeergelegenheid voor en naast de woning • Energielabel C De woning ligt bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de N11 en N207, waardoor steden als Leiden, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Daarnaast is het centrum van Alphen aan den Rijn eenvoudig te bereiken, zowel per fiets als met de auto. Wonen aan de Mandenvlechter is… … ontspannen wonen in een prettige woonomgeving, met voorzieningen nabij. De indeling is als volgt, de begane grond: Bij binnenkomst komt u in de centrale hal met ruimte voor de garderobe. In de hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, een garderobenis en de trap naar boven. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer: Vanuit de entreehal betreedt u een ruime en vooral lichte woonkamer van ca. 27 m² groot. De fijne afmetingen bieden u voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Ook is er veel extra bergruimte in de trapkast. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in een rechte opstelling. Het keukenblok is uitgevoerd in het wit met voldoende boven- en onderkasten. De 1e verdieping: Middels de trapopgang in de entreehal heeft u toegang tot de overloop van de 1e verdieping. Vanaf deze overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ook kunt u via de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers: Twee slaapkamers (8 en 13 m²), waaronder de hoofdslaapkamer, zijn aan de achterzijde gesitueerd. De 3e slaapkamer (10 m²) ligt aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van veel licht en kunnen natuurlijk worden geventileerd. De badkamer: De ruime badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel met spiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam voor de natuurlijke ventilatie. De 2de verdieping: Via de trapopgang bereikt u de ruime 2e verdieping. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Er is voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te creëren. Een eventueel te vergroten met dakkapellen waardoor een 5de slaapkamer en zelfs 2de badkamer mogelijk is. De achtertuin: De woning beschikt over een ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin ligt vrij op het westen, hierdoor geniet u vanaf de middag volop van de zon. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen fietsen berging van ca. 8 m² groot. Bijzonderheden: • Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst. • Het perceel maakt nog deel uit van een groter perceel, bij verkoop dient het perceel van Mandenvlechter 203 kadastraal uitgemeten te worden. De kosten hiervoor zijn voor de koper. • Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld • Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules • Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aanwezig, te weten: Van Agt en Dussel Notarissen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.