Marketentster 3352401 JX Alphen aan den RijnAmbachtenbuurt-Oost

In het noordelijke deel van Alphen aan den Rijn is gelegen in de kindvriendelijke Ambachtenbuurt, de Marketentster 335. De woning beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers en een circa 8 meter diepe achtertuin met achterom en berging. De woonomgeving kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet met veel groen. Zo zijn er in de directe omgeving verschillende speelvelden en op slechts enkele minuten lopen het Weteringpark met o.m. de waterspeelplaats. Voor de dagelijkse boodschappen bezoekt u binnen enkele minuten het winkelcentrum De Herenhof, hier vindt u naast supermarkten ook (vers)winkels en drogisterijen. De bereikbaarheid is tevens bijzonder fijn: zo bevindt zich op loopafstand van de woning een bushalte met directe verbindingen met Amsterdam Schiphol, het centrum van Alphen aan den Rijn en het station van Alphen aan den Rijn. Vanaf hier zijn eigenlijk alle grote steden makkelijk te bereiken. Ook met de auto bent u snel in alle grote steden van de Randstad dankzij de verbindingswegen N11 en N207. De indeling is als volgt: De begane grond: Middels de eigen voortuin bereikt u de voordeur van de woning. U stapt binnen in een ruime hal met hier de mogelijkheid tot garderobe en toegang tot de meterkast. Verder is er vanuit de hal toegang tot de woonkamer, het geheel betegelde toilet met een fonteintje en ook de boven gelegen etages zijn vanuit hier bereikbaar. De woonkamer: Middels een tussendeur bereikt u de tuingerichte woonkamer. Dankzij de fijne lengte- en breedte maten zijn er veel mogelijkheden bij het indelen van de woonkamer. Zo is er voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Aan de achterzijde een grote raampartij met zicht op de tuin, hier ook een loopdeur met glas om de tuin te bereiken. Verder is er in de woonkamer een praktische trapkast aanwezig. Aansluitend aan de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De keuken: Aan de voorzijde van de woning de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling. Aan de voorzijde een flinke raampartij wat zorgt voor een goede lichtinval. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • koel-/vriescombinatie • vaatwasmachine • combi oven • gaskookplaat • afzuigkap De keukeninrichting dateert van circa 2012. De betonnen begane grondvloer is afgewerkt met laminaat. De 1e verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdiepingsvloer is eveneens afgewerkt met laminaat. De slaapkamers: De woning beschikt over 3 ruim bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De naast gelegen kamer is ca. 6 m² groot. De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is ca. 11 m² groot (voorzien van een nieuw kunststof Velux dakraam. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen, zo kunnen de ruimten ook natuurlijk worden geventileerd. De kamers worden verwarmd door hete lucht verwarming, hierdoor heeft u bij het indelen van de kamers geen last van radiatoren. De badkamer: De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld en ingericht met een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een grote (recent vernieuwd) kunststof Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en de mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie naast de mechanische ventilatie. De 2e verdieping: De 2e verdieping is thans ingericht als 1 grote kamer met vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. In een van de kasten is tevens de opstelplaats van de hete lucht verwarmingsunit en de cv-ketel voor het warmwater. Zowel de hete luchtketel als de cv-ketel zijn vernieuwd in 2024. De verdieping biedt veel mogelijkheden, zo heeft u de mogelijkheid hier 2 slaapkamers te realiseren door het plaatsen van een dakkapel of dakraam. De achtertuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging van ca. 7 m² groot. Ook is er een achterom, hierdoor kunt u gemakkelijk uw fiets of motor in de berging kwijt. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1984; - Betonnen begane grond vloer en betonnen eerste verdiepingsvloeren; - Dak gedeeltelijk gedekt met pannen en gedeeltelijk met bitumen (circa 17 jaar oud); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Oplevering in overleg (kan spoedig).