Obrechthof 122402 EB Alphen aan den RijnComponistenbuurt-Zuid

Royale eengezinswoning met groene tuin, grote veranda en vier slaapkamers in kindvriendelijke woonwijk Deze verzorgde eengezinswoning is een heerlijke plek om je te vestigen in Alphen aan den Rijn. Een lichte woning door de grote raampartijen, een royale open keuken, ruime slaapkamers en een woningbrede veranda aan de woning. De woning heeft een gunstige ligging: autoluw en direct aan een groen strook. Op korte afstand liggen winkelcentrum “de Herenhof”, winkelcentrum “de Ridderhof”, scholen en uitvalswegen. Dankzij de centrale ligging nabij de N11/N207 is de gehele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Schiphol en grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn binnen circa 20 tot 30 autominuten bereikbaar. Geef je de voorkeur aan het openbaar vervoer ook dan zit je heel goed in Alphen. Laat je tijdens een vrijblijvende bezichtiging verrassen door de ruimte en afwerking van deze aantrekkelijke eengezinswoning. Graag geven wij vooruitlopend op de bezichtigingsafspraak al een idee van de indeling en afwerking: Begane grond Entree tot de woning via het autovrije wandelpad. Voortuin met toegang tot de woning. De hal met ruimte voor de garderobe, toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en toegangsdeur naar de woonkamer. Een zee van licht door vele raampartijen. De woonkamer is voorzien van een grote glaspartij en een deur naar de tuin. De royale woonkamer beschikt over een leuke verdeling met een tuingerichte zithoek, een fraaie haard (elektrisch), open keuken en een royale eethoek. De keuken is gelegen aan de rustige voorzijde. De ligging aan het wandelpad met groen strook zorgt voor veel privacy en rust. De keuken is uitgevoerd met de volgende apparatuur; - een gaskookplaat, - een afzuigkap, - een oven, - een vaatwasser en - een koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond beschikt over een fraaie houten vloer en keurige spachtelputz wandafwerking. Eerste verdieping Als we de trapopgang in de hal naar boven volgen bereiken we drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt; de vloeren zijn voorzien van laminaat en de wanden zijn neutraal afgewerkt met behang. De masterbedroom aan de voorzijde bevat een grote vaste kast. De aangrenzende slaapkamer aan de achterzijde is eveneens zeer royaal. De badkamer is speels afgewerkt met een zwart/wit getegelde vloer en witte wandtegels. De badkamer bevat: - een douche, - een wastafelmeubel, - een toilet en - aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot het stookhok en de vierde slaapkamer. Een ruime bergingsruimte met C.V.-ketel van het merk Vaillant uit 2023. De vierde ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en wastafel. Heel praktisch zijn de onderhoudsarme kunstofraamkozijnen. Een hele mooie ruime kamer met vaste kast onder de schuine kap. Tuin Via de deur in de woonkamer is er toegang tot de zes meter brede tuin. Een heerlijke tuin op het westen! De breedte van de tuin in combinatie met de sublieme zonligging zorgt ervoor dat je de gehele dag kunt genieten van de zon in de tuin. De achtertuin is smaakvol en groen. Ideaal is de woningbrede veranda die in 2020 is geplaatst. Een heerlijke verlenging van de woonruimte. Uiteraard is de woning ook uitgevoerd met een stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Comfortabele en goed onderhouden eengezinswoning. - Zeer complete en groene tuin. - Leuke ligging in groene en kindvriendelijke woonwijk. - Veranda zorgt voor een fijne verlenging van de woonkamer. - Dakbedekking dakkapel is omstreeks 2022 vervangen. - Jaarlijks worden dak en dakgoten schoongemaakt en gecontroleerd. - Maandelijks komt de glazenwasser om zowel ramen als veranda te reinigen. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.