Quadriviumlaan 332408 DD Alphen aan den RijnArcheon

Luxueuze VRIJSTAANDE villa met fantastische vrije ligging aan de achterzijde Hier wonen is het hele jaar door het gevoel van vakantie en vrijheid. Buiten wonen met toch alle faciliteiten binnen handbereik. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen! De woning is gebouwd in 2003, is uitstekend geïsoleerd (A++) en beschikt over een zeer royale living met open keuken, 8 slaapkamers, 2 badkamers, 4 toiletten, een vrijstaande garage met overkapping en een riante, fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde heeft u parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de straatkant is niet te vermoeden hoeveel deze prachtige vrijstaande villa u te bieden heeft. Maak dus vooral een afspraak om de woning te bezichtigen. De woning ligt in de wijk Burggooi, een woonwijk met veel royale woningen. Voor de kinderen liggen scholen op loop- c.q. fietsafstand, maar ook de verschillende speelparken (Kroospad om de hoek met de natuurspeeltuin, Kadinskypark met trapveldje en speeltoestellen en het Europapark met diverse speeltoestellen) bevinden zich op enkele minuten lopen van de woning. Het NS station kun je met zo'n 5 minuten fietsen bereiken terwijl de bioscopen, het theater en het winkelcentrum op zo'n 10 minuten fietsafstand liggen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Leiden/Den Haag zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven wij graag alvast een indruk van indeling en afwerking; Begane grond Aan de voorzijde van de woning ligt de fraaie voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Ook de toegang tot de woning en garage is bereikbaar via de eigen oprit. Via de voordeur komt u in de royale hal met garderobekast, meterkast en ruim toilet met urinoir, toilet en wastafelmeubel. In 2018 is de volledige begane grond vernieuwd met een nieuwe look en feel. Denk hierbij aan een stoere betonvloer met vloerverwarming, luxe keuken, industriële staaldeur naar de hal en sfeervolle open haard. Bij het binnenwandelen van de woonkamer voel je direct al het licht van de raampartijen naar binnenstromen. Hierdoor heeft u fantastisch uitzicht op de achtertuin. De leefruimte in de living en keuken op de begane grond bedraagt maar liefst ca. 80m2 en het geheel is bijzonder sfeervol ingericht met verschillende functionele hoeken. Zo is rondom de open haard een sfeervolle zithoek gecreëerd, waar je heerlijk met de familie menig gezellige winteravond kunt doorbrengen. Er is ruimte voor een zeer lange eettafel, tussen het woon,- en keuken gedeelte en terwijl je staat te koken in de open woonkeuken, kun je de gesprekken aan tafel gezellig meevolgen. De keuken is volledig uitgevoerd in keramiek en betreft een zeer royale opstelling in L-vorm in combinatie met een kookeiland. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder; - kookplaat, - combi-stoomoven, - combi-oven, - grote koelkast, - grote vriezer, - twee vaatwassers en - 4-in-1 Quooker met koud, warm, kokend en bruisend water. De royale achtertuin ligt op het zonnige zuiden en grenst aan een waterpartij met daarachter een prachtig, vrij zicht. Achterin de tuin is een steiger aangelegd, waar je vanaf je loungeset nog meer kunt genieten van het water. Door deze fantastische ligging ervaar je veel privacy in de tuin en kun je genieten van de natuur. De tuin is fraai aangelegd, waarbij terras, grasveld en beplanting elkaar afwisselen. Daarnaast kun je hier ook de garage bereiken. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte om auto en/of spullen te stallen. Aangrenzend is een fraaie (onderheide) overkapping met terrasverwarming (en verlichting) gerealiseerd. Een heerlijke plek om met het gezin van een maaltijd te genieten. Kortom een heerlijke tuin om te ontspannen en een fijne plek voor kinderen om te spelen! Eerste verdieping In 2010 heeft de eigenaar de verdieping eraf laten halen om een extra woonlaag op de woning toe te voegen. Hierdoor is de hele eerste verdieping in 2010 vernieuwd. Royale overloop bekleed met tapijt en nette wandafwerking. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer, toiletruimte en stookruimte. De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een mooi formaat kamer met nette houten vloer. Hiernaast ligt een ruime kinderkamer, de kleedkamer en nog een kinderkamer. Deze andere drie slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met laminaat. Allemaal hebben ze een goed formaat om als kinderkamer/werkkamer te gebruiken. De fraaie badkamer is keurig afgewerkt met een beige vloertegel en witte wandtegel. De badkamer is zeer compleet met een ruime inloopdouche, bad en wastafelmeubel. Hier is in de vloer elektrische vloerverwarming aanwezig. In 2023 is de douche nog aangepast met een nieuwe rainshower. De naastgelegen toiletruimte is in dezelfde kleurstelling afgewerkt. Het stookhok bevat de C.V.-ketel, een zonneboiler en de mechanische ventilatie unit. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot de vier slaapkamers, washok, badkamer en toiletruimte. Overloop met nette tapijtvloer als afwerking. De slaapkamers zijn mooi ruim en allen afgewerkt met een laminaatvloer. Op deze verdieping een tweede badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche met hiernaast een separaat toilet. Daarnaast op deze verdieping de royale wasruimte. Ideaal is de opstelling voor wassen, drogen, strijken en ruimte om de was uit te hangen en op te vouwen. Bijzonderheden - Vrijstaande villa - Energielabel A++ - De woning beschikt over 40 zonnepanelen. - De woning is op de begane grond uitgevoerd met een warmtepomp. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd en gebruiken warm water middels een C.V.-installatie. - Zuidzijde van de begane grond is uitgevoerd met een elektrisch zonnescherm voor de warmste dagen van het jaar. - Op het overgrote deel van de slaapkamerramen zitten elektrische rolluiken en twee slaapkamers bevatten rolluiken die handmatig bediend kunnen worden. - Diverse slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten die achterblijven. - De woning is beveiligd middels een alarminstallatie. Deze zal achterblijven. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.