Speenkruid 292408 LL Alphen aan den RijnZefierzijde

BIEDEN VANAF € 575.000,- k.k. Royale OPGEBOUWDE én UITGEBOUWDE gezinswoning in Kerk & Zanen met 4 (mogelijkheid tot meer) slaapkamers, moderne keuken & badkamer én een tuin op het zuidwesten Doordat deze woning is opgebouwd (2018) enn uitgebouwd (2022) met recht oplopende gevels en platte daken, beschikt iedere woonlaag over riante leefruimten. Een woonoppervlak van circa 141 m² met een royale woonkamer met een tuingerichte zithoek en een open keuken aan de voorzijde. De verdiepingen beschikken over vier hele ruime slaapkamers en veel bergruimte. Daarnaast heeft deze woning een moderne afwerking met een tuinligging op het zuidwesten, geniet u de hele dag van de zon. Enkele hoogtepunten van de het Speenkruid 29 opgesomd: • Moderne afwerking begane grond (2021): uitbouw met lichtstraat en dubbel openslaande deuren, volledig voorzien van vloerverwarming met houten vloer in visgraat gelegd, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots • Een moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur • 4 woningbrede slaapkamers, met de mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers en/of een 2e badkamer • Moderne badkamer met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet • Een zonnige achtertuin met een houten berging poort achterom • Energielabel A: kunststof kozijnen met HR++ glas en volledig geïsoleerd Een rustige locatie aan de rand van de woonwijk Kerk en Zanen. Winkelcentrum ‘De Atlas’ ligt op circa 5 minuten fietsen van de woning. Maar ook het centrum van Alphen bereikt u met 10 minuten fietsen, alwaar u door het grote winkelaanbod een gehele dag leuk kunt winkelen. Naast de ‘stadse’ beleving ligt de natuur letterlijk bij u om de hoek. Direct naast de woning vinden we het Molenweteringpad, welke de rand van Kerk en Zanen vormt. Hier vindt u o.m. de ‘Galloway’ runderen en prachtige wandel-/ en fietsroutes naar de achtergelegen polder. Alphen aan den Rijn heeft een zeer centrale ligging ten opzichte van onze grote steden Amsterdam, Rotterdam en Utrecht welke allemaal binnen 30 autominuten Via de N11 en N207 te bereiken zijn. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de modern aangelegde voortuin toegang tot de woning. U komt binnen in een diepe hal met garderobenis, de meterkast, het toilet en een plafondhoge zwarte stalen deur met glas naar de woonkamer. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. De smaakvolle afwerking biedt een mooie basis voor ieder interieur: • In visgraat motief gelegde houten vloer met sierbies hoge witte plint • Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond • Glad gestuukte wanden én plafonds met in de uitbouw inbouwverlichting De living: een oase van licht, rust en ruimte! Dit is te danken aan de plafondhoge glazen pui aan de achterzijde én de lichtstraat in de uitbouw. Dit wordt versterkt door de strakke lichte wanden en plafonds. De woonkamer telt een oppervlakte van circa 35 m² (exclusief keuken) en biedt daardoor riante indelingsmogelijkheden. De dubbel openslaande deuren vormen een mooi verlengstuk van de woonruimte naar de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Bij de eettafel bevindt zich een de trapogang en een trapkast met provisieruimte. De keuken is modern! Strak witte fronten met RVS handgrepen worden gecombineerd met een fraai donker composiet werkblad. De keuken in L-opstelling met een schiereiland beschikt u over veel werk- en bergruimte en de navolgende inbouwapparatuur: • een 5 pits gaskookplaat • een Novi afzuigkap • een combimagnetron • en een vaatwasser 1e verdieping: Deze verdieping is ingedeeld met een woningbrede slaapkamer aan de voor- en achterzijde en de badkamer in het midden. Erg praktisch is een kleine inloopkast die vanaf de overloop toegankelijk is. De 1e verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en witte wanden en plafonds. De slaapkamers beschikken over ruime afmetingen van respectievelijk 15 m² en 13 m². Beide kamers hebben als leuk detail raampartijen die tot de vloer lopen. Hiernaast is er een aparte bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer: De badkamer heeft een moderne uitstraling door de grijze wand- en vloertegels. Daarnaast is de badkamer uitgevoerd met: • Een inloopdouche met glazen scheidingswand, rvs afvoerdrain, regendouche en een handdouche • Een luxe wastafelmeubel met dubbele kraan en bijpassende spiegel • En een toilet met vrijhangend wandcloset 2e verdieping: De 2e verdieping is in 2018 opgebouwd en verrassend ruim. Door de recht oplopende gevels is hier geen ruimteverlies. Op deze verdieping hebben de huidige eigenaren de masterbedroom. Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en is voorzien van een grote schuifwandkast en airconditioning. Aan de voorzijde nog een riante 4e slaapkamer van ca. 14 m². Tussen de kamers is een vaste kast en een praktische bergruimte met ruime afmetingen waardoor hier op een eenvoudige wijze een 2e badkamer kan worden gerealiseerd. De tuin: Een heerlijk zonnige en grotendeels onderhoudsvriendelijke tuin! De voor- en achtertuin zijn aangelegd met sierbestrating en borders. De houten schuttingen rondom bieden veel privacy. De zonligging op het zuidwesten betekent genieten! Achterin de tuin is er een houten berging met elektra en een poort achterom. Overige bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met een draai- & kiepsysteem - De woning is volledig geïsoleerd, heeft HR++ glas en heeft een energielabel A - Cv-combiketel Intergas HR 2022 - 2018 2e verdieping opgebouwd - 2022 woonkamer 2,5e meter uitgebouwd Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.