Toussaintstraat 7-A2406 XM Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

INSTAPKLAAR, DUURZAAM EN VOL SFEER – IDEALE STARTERSWONING OP TOPLOCATIE Ben je starter en wil je geen kluswoning maar gewoon je spullen neerzetten en wonen? Dan zit je hier goed. Deze geheel gemoderniseerde en uiterst sfeervolle driekamer hoekwoning met twee slaapkamers, voor- en achtertuin en een A++ energielabel ligt op een gewilde locatie. Je woont hier in een fijne balans tussen levendigheid en rust, nabij Park Rijnstroom en op loopafstand van winkels, horeca én Station Alphen. Parkeren? Dat kan altijd gewoon in de straat. Binnenkijken Via de voortuin bereik je de authentieke voordeur. Achter de deur vind je de hal met bergkast en meterkast. De uitgebouwde doorzon-woon-/eetkamer voelt direct licht en ruim aan dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. De nieuwe vloer maakt het geheel af. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van onder andere een gasfornuis, elektrische oven, combimagnetron, koelkast met vriesvak en veel lades. Alles wat je nodig hebt, niets te veel. Achterin bevindt zich de bijkeuken met plavuizen vloer, opstelplaats voor wasmachine en droger én de cv-combiketel. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet en de westelijk gelegen stadse achtertuin / binnenplaats. Een fijne plek voor de middag- en avondzon, onderhoudsvriendelijk aangelegd, goed afgeschermd en met volledige privacy. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een verrassend ruime slaapkamer met een nokhoogte van maar liefst 3,82 meter. Extra bergruimte? Die is er, dankzij de handige bergvliering. Vanuit deze kamer stap je zo het kleine dakterrasje op (ca. 4 m²), gelegen op het dak van de bijkeuken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is iets kleiner, maar van goed formaat en heeft leuk uitzicht over de straat. De moderne badkamer is strak en tijdloos afgewerkt en voorzien van een dubbele douche (stort- en handdouche), tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De hele woning is volledig gestuukt en netjes afgewerkt. Duurzaam & zorgeloos Dit huis is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig: • A++ energielabel • Warmtepomp • 6 zonnepanelen • Deels nageïsoleerd in 2025 • Kunststof kozijnen achterbouw (2021) Ligging De ligging is een groot pluspunt: op loopafstand vind je de supermarkt, een complete winkelstraat, restaurants en leuke bars/cafés. Ook Station Alphen is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Je woont hier centraal, maar zonder de drukte van het centrum voor de deur. Samengevat • Instapklaar, geen verbouwing nodig • Ideaal voor starters • Duurzaam en energiezuinig • Altijd parkeergelegenheid in de straat • Fijne ligging bij park, winkels, horeca en station Kortom: een complete, sfeervolle en duurzame woning waar je zó in kunt. Maak snel een afspraak, want dit soort huizen zijn zeldzaam. AAN DE FOTO'S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND