Tuinstraat 142406 AL Alphen aan den RijnBeerendrecht

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k. Sfeervol wonen in een gasloze woning met drie slaapkamers. Helemaal instapkaar én een tuin op het zuiden! Een “snoepje” van een huis in een autovrije straat en op loopafstand van het centrum en station. Hieronder alvast een aantal positieve kenmerken van deze karakteristieke woning: • Een heerlijke lichte woonkamer met mooie raampartijen en een neutrale afwerking • Gloednieuwe keuken (2023), o.a. voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker • Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de luxe uitgevoerde badkamer (2021) met een inloopdouche en dubbele wastafel • Een betegelde achtertuin op het zuiden met een houten berging en poort achterom; prachtig • Duurzaam en energiezuinig! De woning is gasloos en beschikt over zonnepanelen • Sfeervolle authentieke details Deze super sfeervolle vooroorlogse tussenwoning ligt in de autovrije Tuinstraat. Heerlijk rustig wonen op loopafstand van het gezellige centrum met al zijn voorzieningen en op steenworp afstand van de Rijn, Park Rijnstroom en nabij recreatiegebied Zegersloot met de sportvelden. Ook zijn er meerdere uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je zo op het station. Kortom, een heerlijke woning op een geweldige locatie! Graag geven wij u een idee van de indeling en afwerking: De begane grond: Vanuit de sfeervolle Tuinstraat stap je de keurige entreehal binnen van de woning. Hier bevindt zich de garderoberuimte, de moderne en uitgebreide meterkast, bergruimte onder de trap en via een mooie zwarte binnendeur met glas toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De sfeervolle woonkamer heeft een strakke afwerking met een Floorify Jellyfish PVC tegelvloer (gelegd in 2023), glad gestuukte wanden en plafond. Karakteristieke details zijn de eikenhouten (draag) balk en twee hoge ramen aan de voorzijde met het origineel geslepen glas in de bovenramen. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en is door deze ramen heerlijk licht. De keuken & het eetgedeelte: De open keuken is in 2023 volledig verbouwd. Strak witte (greeploze) fronten worden gecombineerd met een eikenhouten werkblad. De keuken in parallelopstelling met een kookeiland is op maat gemaakt en beschikt over extra veel werk- en bergruimte. De kookliefhebber kan zich hier naar hartenlust uitleven met de navolgende inbouwapparatuur: • een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging • een vaatwasser • een combimagnetron • een koelkast • een vriezer • en een Quooker Het eetgedeelte is naast de keuken gelegen en biedt goed de ruimte voor een gezellige eethoek en heeft door het grote raam een leuk uitzicht in de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime toiletruimte met vrijhangend toilet. Direct hiernaast is de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Vanuit een trap in de woonkamer kom je boven op de overloop van de eerste verdieping. De gehele eerste verdieping is keurig afgewerkt met een mooie vinylvloer en strakke wanden & plafonds. Er bevinden zich 3 slaapkamers op deze verdieping en een zeer ruime vernieuwde badkamer. Op de overloop is een vaste kast met hier de aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de elektrische boiler. Aan de achterzijde bevinden zich twee van de drie slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer. Beide kamers hebben een fraai uitzicht op de hoge bomen van het achtergelegen park Rijnstroom. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de vernieuwde badkamer. Deze zijn beide in een dakkapel gelegen en hebben aan de buitenzijde van het raam elektrische shutters. De badkamer: De badkamer is in 2021 vernieuwd en ziet er dan ook nagenoeg perfect uit. De ruimte is tot het plafond in lichtgrijze kleurstelling betegeld en beschikt over: • een ruimte inloopdouche met glaswand, rvs afvoerdrain, regendouche en handdouche • en een dubbele wastafel en mooi houten meubel met bijpassende kolomkast en een verwarmde & verlichte spiegel De tuin: De tuin is mooi aangelegd met sierbestrating en gelegen op het zonnige zuiden. Nagenoeg de gehele dag kun je hier met veel privacy genieten van de zon. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging met daarin de droger en je kunt via de poort achterom het perceel verlaten. Overige bijzonderheden: - De woning heeft geen gas, wordt verwarmd en verkoelt door een lucht-lucht warmtepomp (een airco-installatie in de woonkamer die zowel kan verwarmen als koelen) - Volledig HR++ glas (2023). De originele geslepen bovenramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen. - Dakkapel in 2016 vernieuwd - Tuin op het zonnige zuiden - Keuken volledig verbouwd in 2023 - Schilderwerk hardhouten kozijnen in 2024 professioneel uitgevoerd - 4 zonnepanelen - Badkamer volledig verbouwd in 2021 - Energielabel B - Hoogwaardige vloerisolatie in de entree en woonkamer aangebracht in 2023 Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.