Van Boetzelaerstraat 742406 BG Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Jaren ’30 2-onder-1 kapwoning gelegen in één van de mooiste straten van Alphen op loopafstand van het centrum. Aan de Van Boetzelaerstraat bieden wij u deze royale kluswoning aan op een riant perceel grond van 268 m² met een eigen oprit voor de auto en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Deze lichte woning met maar liefst 6 (slaap)kamers biedt voor de gelukkige koper veel potentie mede door: • Een lichte woonkamer, type doorzon, met erker aan de voorzijde en schuifpui naar de achtertuin • De uitgebouwde keuken aan de achterzijde geeft toegang tot de bijkeuken • De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers en de badkamer met toegang tot het platte dak boven de uitbouw • De 2e verdieping is ingedeeld met nog eens drie slaapkamers • De achtertuin biedt veel privacy en in de zomer geniet u hier de hele dag van de zon • Een aangebouwde stenen berging en aan de voorzijde een eigen oprit voor een auto De Van Boetzelaerstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 bebouwing. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Maar ook (basis)scholen en de recent vernieuwde speeltuin Bloemhof liggen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, de begane grond: Voortuin, en een eigen oprit met parkeerruimte voor de auto. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de vestibule glas-in-loodraam en doorloop naar de ruime hal. De trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Hieronder is de deur naar de kelder, handig als extra bergruimte of wijnkelder. Hiernaast is de toiletruimte en vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer: De grote maar toch sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker met leuk zicht op de Van Boetzelaerstraat en aan de achterzijde een mooie verbinding met de achtertuin middels de schuifpui. De keuken: De afsluitbare keuken aan de achterzijde biedt een eenvoudige wandopstelling. Aansluitend de bijkeuken met een deur naar de achtertuin. De 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers: Aan de achterzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 14 m² gesitueerd met een wastafel. Aan de voorzijde een 2e slaapkamer van ca. 12 m² met vaste kasten. De 3e slaapkamer bevindt zich naast deze slaapkamer en biedt ca. 8 m² gebruiksoppervlakte. De badkamer: De badkamer is aan de achterzijde en mooi ruim. Een deur biedt toegang tot het balkon op het zuiden. De 2e verdieping: De overloop geeft toegang aan nog eens 3 slaapkamers en bergruimte onder de schuine kap. De achtertuin: Via de schuifpui in de woonkamer en de bijkeukendeur is de achtertuin toegankelijk. De ligging op het zonnige zuiden en flinke formaat maken dit tot een heerlijk rustpunt in ‘hartje’ centrum. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Via de zijkant van de tuin is de openbare weg aan de voorzijde bereikbaar. Bijzonderheden: • Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar • Energielabel F • De bewoners hebben hier met veel plezier gewoond vanaf 1962 • Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, het betreft een erfenis. Derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.