Van Boetzelaerstraat 982406 BH Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Schitterende jaren ’30 woning gelegen in één van de mooiste straten van Alphen op loopafstand van het centrum. INSTAPKLAAR en keurig onderhouden. Aan de Van Boetzelaerstraat bieden wij deze charmante en royale woning aan met 6 (!) slaapkamers, een kelder, een grote stenen berging geschikt voor stalling van een motorfiets en een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Vanaf 2014 is deze woning volledig verbouwd en gemoderniseerd. De authentieke uitstraling van het pand is bewaard gebleven en zo zijn er nog originele jaren '30 details in de woning terug te vinden: een fraaie dakoverstek en een erker over twee verdiepingen aan de voorzijde. Daarnaast beschikt het over een uitbouw aan de achterzijde en twee kunststof dakkapellen. Laat u verrassen.... circa 133 m² woongenot met: • Een heerlijk riante woonkamer met erker • Gestuukte wanden en plafond, een sfeervolle houtkachel en een eiken lamelparketvloer • De uitgebouwde woonkeuken heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met o.a. een spoelschiereiland en diverse inbouwapparatuur • De 1e verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 doorloopt boven de poort en de moderne badkamer (2021) • De 2e verdieping is in 2018 vergroot met twee dakkapellen en ingedeeld met drie slaapkamers en een wasruimte met wastafelmeubel • De fraai aangelegde achtertuin (2021) met sierbestrating, gras en borders biedt veel privacy en in de zomer geniet u hier de hele dag van de zon • Een grote stenen, geïsoleerde berging van circa 16 m² met vliering geschikt voor stalling van een motorfiets en onder de woning een (wijn)kelder met stahoogte De Van Boetzelaerstraat kenmerkt zich door zijn aantrekkelijke en charmant uitziende woningen met karakteristieke vooroorlogse jaren ’30 bebouwing. Deze centrumlocatie biedt u alle gemakken binnen handbereik. Grenzend aan het gezellige stadscentrum en het sport- en recreatiegebied “Zegersloot”. Maar ook (basis)scholen en de recent vernieuwde speeltuin Bloemhof liggen om de hoek. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het NS Station en het authentieke stadspark Rijnstroom. Daarbij ligt deze woning dichtbij de uitvalswegen richting de grote steden. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de verzorgde voortuin treffen we de overdekte entree. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met gebruikelijke decoraties uit de jaren ’30 te weten; hoog plafond, glas-in-loodraam boven de voordeur en een tegelvloer met Portugese tegeltjes. De houten trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Hieronder is de deur naar de kelder, handig als extra bergruimte of wijnkelder. De toiletruimte is modern uitgevoerd met een vrijhangend toilet en een fonteintje (2021). Via een mooie paneeldeur toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De grote maar toch sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de voorzijde een karakteristieke erker met leuk zicht op de Van Boetzelaerstraat en aan de achterzijde een mooie verbinding met de achtertuin middels de hardhouten openslaande deuren. Zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer ligt eikenlamelparket. In de woonkamer is er een sfeervolle houtkachel aanwezig. De keuken: De keuken is in 2014 samen met de verbouwing van het huis vernieuwd. De open keuken heeft een passende uitstraling bij dit jaren '30 huis door middel van de paneel kastfronten in combinatie met het mat granieten werkblad. De keuken, met een rechte wandopstelling en een schiereiland, is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • Vaatwasser • RVS gasfornuis met oven • RVS recirculatieschouw • Koel&-/vriescombinatie Ook in de keuken een prachtige lichtinval door de lichtkoepel in de uitbouw. In de keuken zijn sfeervolle inbouwspots in het plafond verwerkt. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin. De 1e verdieping: Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste inbouwkast. De slaapkamers: Aan de voorzijde van de woning is de hoofdslaapkamer van ca. 13 m² gesitueerd met een vaste kast. Hiernaast een 2e slaapkamer die doorloopt boven de poort van ca. 9 m². De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt ca. 12 m² gebruiksoppervlakte. Ook slaapkamer 2 en 3 beschikken over een inbouwkast. De badkamer: De badkamer is tot aan het verlaagde plafond met inbouwspots betegeld in neutraal beige kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met: • een inloopdouche • een wastafelmeubel • een 2e toilet met wandcloset • en een handdoekradiator Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam. De 2e verdieping: In 2018 is deze verdieping volledig gerenoveerd. Zo is er een nieuwe trapopgang geplaatst, zijn er 2 kunststof dakkapellen geplaatst en is deze verdieping geïsoleerd, opnieuw ingedeeld en afgewerkt. De overloop geeft toegang aan nog eens 3 slaapkamers en een aparte ruimte met hier een wastafel. Hier kan eventueel een 2e badkamer worden gerealiseerd. De afwerking is modern met een pvc vloer en glad gestuukte wanden en plafond met inbouwverlichting. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de achtergevel van de woonkamer en de keukendeur is de achtertuin toegankelijk. De ligging op het zonnige zuiden en flinke formaat maken dit tot een heerlijk rustpunt in ‘hartje’ centrum. De tuin is in 2021 opnieuw aangelegd met een groot terras met sierbestrating, kunstgras en groenborders. In de tuin staat een grote stenen, geïsoleerde berging met vliering geschikt voor stalling van een motorfiets. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een poort aan de zijkant van de tuin is de openbare weg aan de voorzijde bereikbaar. Bijzonderheden: • Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar • In 2014 is de woning op de begane grond uitgebouwd en zijn de begane grond en 1e verdieping gerenoveerd • In 2018 is de 2e verdieping volledig gerenoveerd en zijn er 2 dakkapellen geplaatst Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.