Van Lennepstraat 792406 AZ Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Verzorgde gezinswoning met diepe achtertuin nabij het centrum van Alphen aan den Rijn Deze fijne gezinswoning nabij het centrum van Alphen aan den Rijn is verzorgd, goed onderhouden en verkeert in uitstekende staat. De woning beschikt over een diepe achtertuin van bijna 13 meter, een fijne voortuin en vier prima slaapkamers. Begin 2020 is de woning grotendeels gerenoveerd en voorzien van een nokverhoging en dakkapel, waardoor de tweede verdieping een volwaardige slaapverdieping is geworden. De ligging van de woning is ideaal: dicht bij het centrum, op loopafstand van alle benodigde winkels, en ook de horecavoorzieningen en het gezellige Thorbeckeplein zijn binnen handbereik. Daarnaast bevinden zich sportvelden, scholen en recreatiegebied Zegersloot eveneens op loopafstand. Tot slot is Alphen aan den Rijn dankzij het station en de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad uitstekend bereikbaar. Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking: Begane grond Via de verzorgde en verrassend diepe voortuin bereikt u de voordeur van de woning. Vanuit de entreehal heeft u toegang tot de nette toiletruimte met vrijhangend toilet. Direct daarnaast bevindt zich een praktische vaste kast met de groepenkast (13 groepen, 3x aardlekschakelaar). Onder de trapopgang bevindt zich tot slot de kelder, die ideaal is als extra opbergruimte. De woonkamer is modern afgewerkt en dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde heerlijk licht. De doorzonwoonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden. Via het eetgedeelte loopt u richting de keurige keuken. Deze is opgesteld in een L-vormige opstelling met 1,5 spoelbak en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - Keramische kookplaat - Afzuigkap - Combi-oven (2024) - Vaatwasser (2025) - Koel-/vriescombinatie (los) Via de keuken bereikt u de royale achtertuin. Met een diepte van bijna 13 meter en een breedte van ruim 5,5 meter is dit een heerlijke buitenruimte. Ondanks de ligging op het noorden is er door de diepte van de tuin altijd wel een zonnig plekje te vinden. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging en de tuin beschikt over een achterom. Eerste verdieping Via de trapopgang in de entreehal komt u op de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot drie prima slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Ook de kleinere kamer is op dezelfde wijze afgewerkt en is ideaal te gebruiken als kinderkamer, kastenkamer of kantoor. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze is bijna net zo ruim als de ouderslaapkamer en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Naast deze kamer ligt de moderne badkamer. Deze is volledig uitgerust en fraai afgewerkt, met een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Tweede verdieping In 2020 is de woning uitgebreid met een nokverhoging in combinatie met een dakkapel. Hierdoor is de voormalige bergvliering omgebouwd tot een volwaardige tweede verdieping met een voorzolder en ruime slaapkamer. Op de voorzolder is bergruimte aanwezig onder de schuine kap en hangt tevens de huur-cv-ketel (Remeha, 2018). Aan de achterzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Dankzij de nokverhoging over de volledige breedte is er ook op de voorzolder veel lichtinval. De slaapkamer op deze verdieping is een heerlijke ruimte, met aan twee zijden veel daglicht, een nette afwerking en kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Bijzonderheden: - Verzorgde gezinswoning met vier slaapkamers - Badkamer, keuken en toiletruimte in 2020 gerenoveerd - Nokverhoging + dakkapel uitgevoerd in 2020 - Diepe achtertuin van bijna 13 meter - Buitenkraan zowel aan de voorzijde als achterzijde aanwezig - Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde begane grond - Op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen! - Energielabel E Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.