Vorselenburgstraat 12405 XJ Alphen aan den RijnHazeveld

Bieden vanaf €375.000,- k.k. ALGEMEEN Deze karakteristieke jaren ’10 woning aan de Vorselenburgstraat 1 in Alphen aan den Rijn is een unieke kans voor kopers in het centrum willen wonen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping, een achterplaats op het zuidoosten en dubbele berging. De woning beschikt over energielabel F. Daarmee is het een ideaal opknapproject voor wie een huis naar eigen smaak wil inrichten en verduurzamen. Dankzij de centrale ligging woon je op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer binnen handbereik. Ook de uitvalswegen N11 en N207 en het NS-station zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Utrecht eenvoudig te bereiken zijn. INDELING Begane grond Je betreedt de woning via de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt ruimte voor een zit- en eethoek, is voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming en beschikt tevens over een schuifpui naar de achterplaats. Daarnaast is er een airco aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal met de toiletruimte, wasruimte en de achterplaats. De woning beschikt over twee bergingen met betonnen vloer, verwarming en elektra. Vanaf de straatzijde is er via de bergingen een eigen opgang naar de achterplaats. Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een airco. De slaapkamer aan de achterzijde is woning breed, heeft een ruime kast onder het dak waarin tevens de cv-ketel is geplaatst, beschikt over een wastafel en is eveneens voorzien van een airco. De badkamer beschikt over een douche en een wastafelmeubel met bijbehorende kast. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart tweede toilet. Tweede verdieping / vliering De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers of een werkruimte. Onder het gehele schuine gedeelte zijn praktische schuifkasten geplaatst, waardoor er veel bergruimte beschikbaar is. Voor nu wordt deze verdieping gebruikt als bergzolder. TUIN / PLAATS De achterplaats is gelegen op het zuidoosten en daarmee ideaal voor de ochtendzon. Hier kun je heerlijk in alle rust genieten van een kop koffie of ontbijt in de zon. De plaats is groot genoeg voor een fijne tuinset en biedt zo een prettige plek om te ontspannen, terwijl je toch op loopafstand van het centrum woont. Over de gehele zijkant van de woning zijn twee bergingen die direct toegang geven tot de achterplaats en de woonkamer. BIJZONDERHEDEN Karakteristieke jaren ’10 woning met veel potentie Twee ruime slaapkamers (beide met airco) Vaste trap naar de tweede verdieping Energielabel F Achterplaats op het zuidoosten met dubbele berging Betonnen vloer met vloerverwarming in woonkamer en bergingen Badkamer met wastafelmeubel en bijbehorende kast Gehele woning voorzien van op maat gemaakte horren en raamdecoratie Centrale ligging nabij het centrum van Alphen aan den Rijn en alle voorzieningen AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN Gebruiksoppervlakte - Wonen 82.5 m2 - Overige inpandige ruimte 15.3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m2 - Externe bergruimte 0 m2 - Totale bebouwing 97.8 m2 Bruto inhoud - Wonen 323.6 m3 - Overige inpandige ruimte 73 m3 - Externe bergruimte 0 m3 - Totale bebouwing 0 m3 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van d gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.