Westkanaalweg 162403 NA Alphen aan den RijnKromme Aar

Op een unieke locatie aan het Aarkanaal, waar natuur, wonen en recreatie samenkomen, staat deze magnifieke woonboerderij uit omstreeks 1896. De woning combineert het authentieke karakter van een boerderij met het comfort en de duurzaamheid van nu. Dit is wonen op een buitengewone plek, omgeven door groen, water en rust – en toch nabij voorzieningen en uitvalswegen. De woonboerderij is door de jaren heen met veel oog voor detail volledig gemoderniseerd én verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel A. Authentieke elementen zijn behouden gebleven en vormen een harmonieus geheel met moderne voorzieningen. De grote ramen, hoge plafonds en warme houtaccenten creëren een bijzonder sfeervolle en lichte woonomgeving. Op de begane grond bevind zich een riante en sfeervolle woonkamer met aangrenzende zitkamer. Vanaf hier bieden de openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een landelijke woonkeuken met doorgang naar de bijkeuken. Ingericht met wasmachineaansluiting, extra bergruimte en toegang tot de kelder. Er zijn drie slaapkamers op de verdieping, waarvan een imposante masterbedroom. Uiteraard is er een complete en luxueuze badkamer, een toilet en een inloopkast aanwezig. De ruime tuin is fraai aangelegd en biedt uitzicht over aangrenzende landerijen. Hier geniet u volop van rust, privacy en natuur. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande stenen schuur, perfect geschikt als werkplaats, hobbyruimte of opslag. Perceeloppervlakte 1.320 m². Globale indeling van de woonboerderij: Begane grond:  Royale entree met trapopgang; toilet; fraaie woonkamer met houtkachel opkamer met openslaande deuren naar de tuin; woonkeuken; bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang naar de kelder. Verdieping:  Sfeervolle overloop met toegang tot slaapkamer I (echte masterbedroom aan de voorzijde van het huis); inloopkast; slaapkamer II; apart toilet; luxe badkamer; slaapkamer III. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.  Westkanaalweg 16 te Alphen aan den Rijn: •  De verkopers hebben de afgelopen jaren met veel liefde en oog voor detail het huis en de tuin gerenoveerd; het straatwerk en de schuur zijn aan de volgende eigenaar. •  Wonen te midden van groen en rust, met de golfbaan als natuurlijke achtertuin én bron van dagelijks plezier. •  De woning staat hoog aangeschreven als stedenbouwkundig object op de cultuurhistorische waardenkaart van Alphen aan den Rijn. •  De achterburen hebben een eigen oprit, er is dus geen spraken van een recht van overpad! Algemeen:  •  Bouwjaar woning omstreeks 1896 en afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. •  Inhoud woning circa 915 m³; woonoppervlakte ca. 216 m²; overig inpandige ruimte ca. 18 m², externe bergruimte ca. 36 m². • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. •  Een centrale ligging tussen Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam. •  Energielabel A. ‘Kortom, een pracht locatie met een unieke woonboerderij! Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.