Wilgenlaan 322404 EC Alphen aan den RijnBomenbuurt

OPEN HUIS OP MAANDAG 3 FEBRUARI TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL Deze heerlijk lichte HOEKwoning met ruime HOEKtuin in een rustige woonwijk is voorzien van vier goede slaapkamers en is geheel naar eigen wens te moderniseren! Bijzonderheden - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Lichte woonkamer door gunstige HOEKligging - Ruime HOEKtuin met altijd een plekje in de zon of schaduw! - Woningbrede dakkapel aan de achterzijde aanwezig - Energielabel E - Rustige locatie met alleen bestemmingsverkeer - Nabij scholen, winkelcentrum en uitvalswegen - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Geheel naar eigen smaak af te werken! - Bij het woonoppervlak van 88m2 kan 18m2 worden opgeteld (zie ook overige bijzonderheden) - Oplevering bij voorkeur uiterlijk mei 2025 Omgeving De woning is gelegen in de Bomenbuurt in Alphen aan den Rijn. Vlakbij, op loopafstand gelegen, is winkelcentrum De Baronie te vinden. Daarnaast zijn ook verschillende scholen, een BSO en speelplekken in de directe omgeving van de woning te vinden. Het centrum is met vijf minuten fietsen te bereiken met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, theater, bioscoop en gezellige terrasjes aan het water van de Oude Rijn. Ook het boomrijke Bospark met de kinderboerderij is op vijf minuten loopafstand. Het openbaar vervoer bevindt zich aan de rand van de wijk in de vorm van bushaltes. Het NS-station van Alphen aan den Rijn is op enkele minuten fietsen bereikbaar vanaf de woning. Ook zijn uitvalswegen zoals de N11 dichtbij. Begane grond - Entree tot de woning via de ruime hoekvoortuin. De voortuin is deels voorzien van beplanting en grind. Aan de voorzijde van de woning is zonwering bevestigd - Binnenkomst in de hal van woning met meterkast, plek voor de garderobe, ruime trapkast en nette toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping - De toiletruimte is voorzien van een toilet, fonteintje en neutrale vloer- en wandtegels - De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan voor-, zij- en achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ruime eethoek. Het zijraam is voorzien van een rolluik - Middels een loopdeur kan vanuit de woonkamer tevens de tuin worden bereikt - De keuken is gesitueerd in de aanbouw - die overigens niet onderheid is - en is voorzien van een donker werkblad en lichte frontjes. Ook is apparatuur aanwezig, waaronder een oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Tevens is er voldoende opbergruimte in onder andere de bovenkastjes - De begane grond is afgewerkt met licht granol op de wanden en een houten vloer Eerste verdieping - De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast - Twee slaapkamers zijn van ruim formaat en de derde slaapkamer is iets kleiner van opzet. De twee grote slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een grote vaste kastenwand. Vanuit de achterste grote slaapkamer is tevens het balkon te bereiken, waar heerlijk van de ochtend- en middagzon kan worden genoten! - De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafelaansluiting en een zonnescherm - De badkamer beschikt over een zitbad met handdouche, een wastafel, een radiator en raam voor de natuurlijke ventilatie Tweede verdieping - De ruime overloop is voorzien van extra bergruimte achter de bergschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV-ketel - De overloop is voorzien van een Velux dakraam aan de voorzijde - De ruime zolderkamer is vergroot middels een woningbrede dakkapel en ook is er over de gehele breedte van de woning extra bergruimte achter de bergschotten en in de vaste kastenwand. Hierdoor is de ruimte ideaal als vierde slaapkamer te gebruiken - De zolderkamer is tevens voorzien van een wastafel - De dakkapel is voorzien van twee afzonderlijk bedienbare elektrische rolluiken Tuin - De achtertuin is gelegen op het zonnige oosten, ideaal om van de ochtend- en middagzon te genieten! - De tuin is sfeervol aangelegd met afwisselend terrassen en groenborders - De tuin beschikt over een achterom en een buitenkraan - De stenen berging achterin de tuin biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, (tuin)gereedschap en meer - Dankzij de hoekligging is de tuin zeer royaal en is er altijd een plekje in zon of schaduw te vinden! Overige bijzonderheden - De woning beschikt over houten verdiepingsvloeren - Het vloeroppervlak van de tweede verdieping betreft 18m2. Echter mag door de hoogte van deze verdieping dit niet worden meegenomen in het woonoppervlak. Het woonoppervlak van 88m2 is dus exclusief de tweede verdieping van 18m2 - In de koopakte zal een nietzelfbewoningsclausule worden opgenomen daar de eigenaren de woning zelf niet hebben bewoond Kortom, een woning met eindeloos veel mogelijkheden in een fijne wijk nabij voorzieningen. We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging! AAN DE TEKST, FOTO’S EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND