Hofstade 225131 ZL Alphen (NB)Zuidwest Alphen

Deze gemoderniseerde hoekwoning met garage en berging is gelegen in een rustige woonwijk van Alphen, dichtbij het centrum. Op de begane grond is een hal met meterkast, toilet, woonkamer, keuken en de achtertuin met berging en garage. Naast de 3 slaapkamers is er een nette badkamer op de 1e verdieping. Met een vaste trap ga je naar de 2e verdieping met voorzolder en extra slaapkamer. Ben jij op zoek naar een ruime woning met maar liefst 4 slaapkamers en een garage en berging? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Indeling: Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de toiletruimte met closet en fontein en een bergkast waar de meterkast zich bevindt (hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 12 lichtgroepen en 1 PV-groep t.b.v. de zonnepanelen). Vanuit de hal kom je in de keuken. In de hal is er een garderobe. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Aan twee zijden zijn er voldoende boven-, onderkasten en lades. De keuken is voorzien van vaatwasser een inductiekookplaat met afzuigkap, twee koelkasten en een oven. Vanuit de keuken ga je naar de achtertuin en naar de woonkamer. De woonkamer heeft een groot raam aan zowel de voor- als achterzijde wat voor een goede lichtinval zorgt. Vanuit het zijraam heb je zicht op het deel van de tuin wat van de gemeente gehuurd wordt. De wanden en het plafond zijn recent gestuct. De woonkamer heeft dan ook een nette afwerking. 1e verdieping Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. De overloop geeft je toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is ook de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.81 x 3,87 m groot. De 2 slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 3.53 x 4.00 m en ca. 2.45 x 2.70 m groot. Ook hier zijn de wanden en plafond strak gestuct en hebben een nette afwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 1.57 x 2.32 m) is voorzien van een douche voorzien van een glazen deur, een wandcloset, wastafel met spiegel en opbergkastjes. 2e verdieping Met een vaste trap ga je op de 2e verdieping. Er is een deur voor de vaste trap, wat de warmte op de 1e verdieping houdt. Je komt op de voorzolder waar de opstelplaats voor de wasmachine en droger is. Hier is ook de CV-combiketel (Remeha) en de mechanische ventilatieunit. Het veluxraam zorgt voor voldoende lichtinval. Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. Het veluxraam in het dak als ook het zijraam zorgen voor voldoende lichtinval. De kamer is net afgewerkt met strak stucwerk. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. Tuin, berging en garage De woning heeft een voor- , zij- en achtertuin. De voor- en zijtuin zijn deels voorzien van bestrating en een gazon. Verder zijn er diverse volwassen planten aanwezig als ook een haagje om de tuin. Boven de voordeur is er een luifel. De achtertuin is voorzien van bestrating en een gazon en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging. Vanuit de berging is de brandgang bereikbaar. De berging is gekoppeld met de garage. Er is een gevlinderde vloer en de berging/garage is voorzien van elektra en water en een afvoer. Voor de garage is parkeerruimte als ook in de openbare ruimte is er voldoende parkeerruimte. Kenmerken o Bouwjaar 1967, recent gemoderniseerd. o Elektrische installatie als ook CV-leidingen, als water en afvoer vernieuwd. o Kunststof kozijnen, m.u.v. van veluxraam 2e verdieping. o Energielabel D (30-11-2021), hierna o.a. zonnepanelen geplaatst. o 15 zonnepanelen. o Alle kozijnen voorzien van dubbelglas. o Deels rolluiken. o Betonnen verdiepingsvloeren, allen voorzien van een laminaatvloer. o Woning voorzien van kruipruimte. o C.v.-combiketel (Remeha). o Achtertuin met veel privacy op het westen. o Berging + garage, parkeren op eigen terrein. o Parkeren kan in de directe omgeving van de woning, er is voldoende parkeergelegenheid. o De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden, maar ook nabij het buitengebied. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. - Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.