Kastanjelaan 115131 HL Alphen (NB)Noordoost Alphen

Aan de Kastanjelaan 11 in Alphen, aan een mooi plantsoen met een speelveldje, staat deze energiezuinige 2-onder-1 kapwoning in jaren ’30 stijl. Door de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de woning licht van karakter. Het is met recht een keurig nette woning. Verder is er een ruime garage aanwezig waar momenteel in het voorste deel een praktijkruimte is gevestigd. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Op de 2e verdieping is er de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Bouwjaar : 2008 Perceeloppervlakte : 235 m² Inhoud woning : Ca. 475 m³ Woonoppervlak : Ca. 108 m² Overige inpandige ruimte : Ca. 27 m² Gebouw gebonden buitenruimte : Ca. 1 m² Externe buitenruimte : Ca.18 m² Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond Als je de auto op de oprit hebt geparkeerd, loop je zo naar de entree van de woning. De hal geeft je toegang tot de woonkamer. In de hal vind je tevens de garderobe en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 beltrafo en 1 hoofdschakelaar). De gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een erker. Dit zorgt voor prettige lichtinval en bovendien een fraai uitzicht op het plantsoen met het bijbehorende speeltuintje. Tevens is er een trapkast aanwezig voor het opbergen van het proviand en is er een afgesloten deur richting de 1e verdieping. De zithoek staat momenteel opgesteld in het achterste deel van de woonkamer. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van massief eikenhout en geeft een warme sfeer aan de ruimte. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse kasten en lades, een vijfpits gasfornuis met oven en een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven/magnetron. De keuken is tijdloos, neutraal wit met een donker werkblad. Vanuit de keuken ga je naar de bijkeuken. Hier is een inbouwkast en is ook het toilet met fonteintje gesitueerd. Via de bijkeuken ga je naar de achtertuin. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime, in grootte variërende, slaapkamers en de badkamer. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.97 x 5.07 m groot. De openslaande deuren op deze slaapkamer geven je toegang tot het balkon. Je kijkt vanaf hier uit over het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn respectievelijk ca. 2.72 x 3.43 m en ca. 2.64 x 3.45 m groot. De laatst genoemde slaapkamer heeft een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en spiegel en een toilet. 2e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Het is momenteel een grote open ruimte waar je mogelijk een extra kamer kunt maken. Verder is hier de opstelplaats van de c.v.-combiketel en de warmte-terug-win installatie. Extra bergruimte vind je in de kastenwanden. Op deze verdieping zijn ook de aansluitingen van de wasmachine en eventueel droger. Tuin, garage & oprit De voortuin is omzoomd met een beukenhaag. Hier staan twee volwassen plantaanbomen. Er is een lange oprit welke plaats biedt aan minimaal twee auto’s. Er is ook ruim parkeergelegenheid in de omgeving van de woning. Achter de woning en naar de bijgebouwen/garage is er sierstraatwerk voorzien. Verder is er een gazon achter in de tuin. Er zijn een tweetal overkappingen, een voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen en kliko’s en een als zitje. De garage is deels ingericht als praktijkruimte. Uiteraard kan deze ook voor andere doeleinden gebruikt worden. Deze is bereikbaar via de dubbele deur aan de oprit. Er is een wastafelmeubel met koud- en warmwater. Vanuit de praktijkruimte kun je naar het achterste deel van de garage wat nu als berging in gebruik is. Hier is er ook een deur naar de achtertuin. Kenmerken o Bouwjaar 2008. o Energielabel A. o De woning is volledig geïsoleerd. o Hardhouten kozijnen op begane grond en 1e verdieping. o HR++ beglazing. o De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o C.v.-combiketel (Intergas 2010). o Er is een praktijkruimte aanwezig. o Een tuin met veel privacy. o Er is een buitenkraan aanwezig in de achtertuin. o Er is buitenverlichting aanwezig. o Parkeergelegenheid voor twee auto’s op de oprit en in de directe omgeving van de woning. o De woning staat in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij alle dagelijkse voorzieningen en sportvelden. o Aanvaarding in overleg. Alphen Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.