Laan van Echternach 195131 CB Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Verrassend ruime en uitgebouwde 2/1 kapwoning. Welkom in deze verrassend ruime en goed onderhouden uitgebouwde woning, gelegen in Alphen. Met een woonoppervlakte van circa 157 m², een royale aanbouw, drie slaapkamers (oorspronkelijk 4), een ruime badkamer, een fraaie veranda en een verzorgde achtertuin biedt deze woning volop leefruimte. De woning is door de jaren heen verbouwd, keurig onderhouden en beschikt over energielabel B. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer met veel lichtinval, een praktische keuken en een multifunctionele bijkeuken. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douche. Dankzij de uitbouw en dakkapel beschikt de woning over opvallend veel leefruimte. Buiten geniet u van een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De royale Veranda vormt een verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om vrijwel het gehele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische berging en volop bergruimte. De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in Alphen, met voorzieningen, sportaccommodaties en scholen op korte afstand. Ook de prachtige natuur en het buitengebied rondom Alphen bevinden zich in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn Tilburg, Breda en de diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Begane grond Entree Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De hal vormt een verzorgde ontvangst van de woning. Woonkamer De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert de ruimte van een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel. De gasleiding van de gashaard is afgesloten. De woonkamer is voorzien van een airco. Keuken De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en bergruimte. Diverse inbouwapparatuur is aanwezig en vanuit de keuken bestaat een directe verbinding met de bijkeuken. In de keuken bevindt zich een praktische kelderkast. Bijkeuken Naast de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken (oorspronkelijk garage). Deze praktische ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en is voorzien van een wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een prettige lichtinval. Slaapkamer 2 Dit waren oorspronkelijk 2 slaapkamers en is eenvoudig weer terug te brengen in de oorspronkelijke staat. Badkamer De ruime badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Dankzij de royale afmetingen biedt deze badkamer veel comfort. Tweede verdieping Overloop Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Slaapkamer 3 Royale derde slaapkamer voorzien van een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht zijn ontstaan. Deze verdieping is tevens uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Bergruimte Op deze verdieping is tevens praktische bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale veranda die een prachtige overgang vormt tussen binnen en buiten. Dankzij de glazen schuifwanden is dit een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar te verblijven. Achter de tuinkamer ligt de tuin met gazon, terras en volwassen beplanting. De tuin biedt een prettige combinatie van groen en gebruiksgemak. Achterin het perceel bevindt zich een praktische berging voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Kenmerken • Fraaie veranda met glazen schuifwanden; • Praktische bijkeuken en bergmogelijkheden; • Voorzien van 18 zonnepanelen; • Ruime carport voor de auto; • Drie slaapkamers (oorspronkelijk 4); • Verzorgde achtertuin; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Vragenlijst: De bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.