Smidshof 125131 CG Alphen (NB)Zuidoost Alphen

Smidshof 12 Alphen Deze instapklare tussenwoning zal je bij binnenkomst direct verrassen met de ruime keuken aan de voorzijde, de royale woonkamer en de openslaande tuindeuren met een heerlijke tuin op het westen en dus veel zon in de zomer. Naast de 2 slaapkamers, waarvan 1 met inloopkast, is er op de 1e verdieping een badkamer en een apart toilet. De 3e slaapkamer is makkelijk te realiseren door het dichtmaken van de muur, omdat men wel de slaapkamerdeur behouden heeft. Met een vaste trap kun je naar de 2e verdieping waar je een open ruimte hebt met de mogelijkheid een extra (slaap)kamer te creëren. De woning is en volledig geïsoleerd en energiezuinig gebouwd met een Itho Daalderop HP Cube lucht/water-warmtepomp i.c.m. een Itho Daalderop Base Cube C.V.-comfortketel, één van de zuinigste van Nederland. Bouwjaar: 2015 Woonoppervlakte: ca. 111 m² (bruto 146 m²) Perceeloppervlakte: ca. 115 m² Inhoud woonhuis: ca. 392 m³ Indeling: BEGANE GROND Op de begane grond is een ruime hal met gardorobe, meterkast met schoenenplankjes, trapkast, toilet met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vervolgens komt u in de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. De woonkamer meet 4.61 x 5.58 en is ca. 26 m², de open keuken meet 3.68 x 3.52 en is ca. 13 m² groot. Woonkamer en keuken zijn tesamen ca. 39 m² groot. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Op de gehele benedenverdieping ligt een houtlook tegelvloer met vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de op het westen gelegen zonnige achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgevoerd in een rechte opstelling met een kastenwand met witte greeploze voorfronten met een antracietgrijs werkblad. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: een 4pits-gaskookplaat inclusief wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. 1e VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Origineel waren het 3 slaapkamers. Momenteel heeft de ruime ouderslaapkamer, die aan de achterzijde gelegen is, de kleine slaapkamer in gebruik als inloopkast. Deze masterbedroom is ca. 12 m² en de walk-in-closet ca. 7 m², tesamen ca. 19 m². De 2e slaapkamer is aan de voorrzijde gelegen en is ca. 10 m². De slaapkamers en overloop zijn voorzien van moderne laminaatvloer. De plafonds en wanden zijn ook hier voorzien van stucwerk. De 3e slaapkamer is makkelijk te realiseren door het dichtmaken van de muur, omdat men wel de slaapkamerdeur behouden heeft. De moderne en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en donkere vloertegels. Ook de wand bij de inloopdouche heeft donkere tegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting en een designradiator. De badkamer meet 1.86 x 2.27 en is ca. 4 m² groot. 2e VERDIEPING Met een vaste trap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een open ruimte van ca. 21 m² groot met een kleine dakkapel aan de voorzijde. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeropstellingen. Tevens is er een installatieruimte aanwezig hier bevindt zich de opstelling van de Itho Daalderop HP Cube lucht/water-warmtepomp i.c.m. een Itho Daalderop Base Cube C.V.-comfortketel, één van de zuinigste van Nederland en de Duco mechanische ventilatie-unit. TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van bestrating met moderne lichtgrijze tegels. Er is een buitenkraantje aanwezig, een schrobputje, 2 geulen t.b.v. afvoer van regenwater en tuinverlichting. Achter in de tuin bevinden zich twee vrijstaand houten bergingen voorzien van elektra. De eerste berging is ca. 8 m² groot, de tweede berging is ca. 6 m² groot en momenteel in gebruik als gameroom. Tevens is er een achterom aanwezig. ALGEMEEN - De begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Energielabel A; - Zonnige tuin op het westen; - Parkeergelegenheid voor de woning; - Kindvriendelijke buurt; - Scholen en winkels zijn dichtbij; - Aanvaarding in overleg. ALPHEN Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen en Recreatiepark "Het Zand". Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau, Breda en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Alphen! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.