Rapperdsweg 5-A7495 SK Ambt DeldenVerspreide huizen Zeldam

Een uitzonderlijke woonplek voor wie vrijheid, karakter en multifunctioneel gebruik wil combineren. Aan een rustige landelijke weg, met vrij uitzicht over het Twentse landschap, staat deze karakteristieke woonboerderij met een separaat bijgebouw dat volledig is ingericht als zelfstandige woonruimte. Deze gemeentelijke monumentale woonboerderij (oorspronkelijk 1825), zijnde de rechterhelft van een dubbel, is met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij authentieke elementen zoals de oude gebinten en karaktervolle geveldetails behouden zijn gebleven. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 3.000 m² en biedt een woonoppervlakte van 163 m², aangevuld met ruime bijgebouwen. Het bijgebouw biedt een woonoppervlakte van 85 m² en een sfeervolle overkapping. Je woont hier buiten de bebouwde kom van Ambt Delden, omringd door landerijen en natuur. Tegelijkertijd bereik je Delden, Goor en Hengelo binnen enkele minuten. Delden staat bekend om haar historische centrum, Kasteel Twickel en de prachtige wandel- en fietsroutes. Landelijk wonen met uitstekende bereikbaarheid richting A35 en A1: een zeldzame combinatie. HOOFDWONING Een sfeervol en royaal woonhuis waar comfort en karakter elkaar versterken. Indeling hoofdwoning Via de entree heb je direct toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De royale woonkamer ademt sfeer dankzij de zichtbare gebinten, de natuurstenen Castle Stone vloer (doorlopend op de begane grond én in de kelder) en de houtkachel. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met het erf en de tuin. De keuken (2021) staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met inductiekookplaat en afzuiging, een Quooker, Siemens-inbouwapparatuur, een vaatwasser en een combimagnetron. Daarnaast is er een grote, losstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie aanwezig. De ramen aan de keukenzijde zijn uitgevoerd in zonwerend glas. Vanuit de keuken bereik je tevens de bijkeuken met een vaste kastenwand en de opstelling voor de wasmachine en wasdroger. Via de trap naar beneden heb je toegang tot de praktische kelder (circa 3 x 4 m2), ideaal als provisie- of wijnkelder. De slaapkamer op de begane grond beschikt over ruime en hoge vaste kasten en heeft de badkamer en-suite. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en wastafelmeubel, hangcloset en vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping bereik je via de ruime loggia. Hier vind je een ruim kantoor met veel daglicht door de drie dakramen. Deze ruimte is geheel naar eigen wens in te delen, zoals een extra 1e en of 2e slaapkamer. Boven de loggia bevind zich de stookruimte/technische ruimte. BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw is in 2018 gerealiseerd en ingericht als zelfstandige woonruimte. Mantelzorg met de juiste indicatie behoort uitstekend tot de mogelijkheden. Het realiseren van een recreatiewoning behoort tot de mogelijkheden middels een principeverzoek bij de gemeente. Houd er rekening mee dat dit niet automatisch wordt toegestaan en afhankelijk is van een positieve beoordeling en passende onderbouwing. Op dit moment is hiervoor nog geen formele toestemming verleend. De voorzijde van het bijgebouw is in gebruik als hobbyruimte en garage. De achterzijde is ingedeeld als zelfstandige woonruimte met een keukenopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis, Smeg-vaatwasser, inbouwkoelkast en magnetron, een badkamer en twee slaapkamers. Er is krachtstroom aanwezig en het gebouw is via de hoofdmeterkast in de garage/berging aangesloten op de technische installaties. Garage/berging Ruime en multifunctionele garage geschikt voor meerdere auto’s, voorzien van dubbele garagedeuren, een hoofdmeterkast, omvormer en krachtstroomaansluiting. Er bevinden zich onder andere een palletketel en een lucht-water warmtepompboiler. De woonruimte is voorzien van elektra, internet en camerabekabeling. Op het dak van het bijgebouw liggen 30 zonnepanelen (2021) met een capaciteit van circa 10.200 Wp. Rondom de woning ligt een verzorgde, omheinde tuin met meerdere terrassen, waaronder een zonneterras. Achter het bijgebouw is een ruime overkapping. Onder de overkapping met houtkachel zit je het hele jaar door heerlijk beschut. Daarnaast is er een hottub aanwezig en beschik je over een eigen waterbron voor tuinberegening, voorzien van een pomp en meerdere aftappunten. Kapschuur Grote, vrijstaande kapschuur achter op het perceel, geschikt voor het stallen van een camper en/of andere motorvoertuigen. Voorzien van krachtstroom en een internetaansluiting. Carport Vooraan op het erf, achter de poort, bevindt zich een dubbele carport met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 1825 (gemeentelijk monument), volledig herbouwd in 2021; - Gemeentelijk monument; - Landelijke ligging met vrij uitzicht; - De tuin is omheind en de entree beschikt over een statige inrijpoort. - Vrijstaande carport voor 2 auto’s naast elkaar; - Inhoud: 934 m³; - Energielabel A (geldig t/m 17-11-2035); - 3 zonnecollectoren (circa 70% van het jaar voorzien van warm water en ondersteuning van de vloerverwarming); - 30 zonnepanelen (2021); - Bijgebouw (2018) ingericht als zelfstandige woonruimte met een woonoppervlakte van 85 m²; - Bouwjaar bijgebouw: 2018; - Inhoud bijgebouw: 713 m³; - Dubbele bewoning aanwezig/mogelijk; - Mantelzorg behoort tot de mogelijkheden; - Gebruik als recreatiewoning is niet rechtstreeks toegestaan, maar kan mogelijk worden gerealiseerd via een principeverzoek bij de gemeente (nog niet vergund); - 30 zonnepanelen (2021); - Kapschuur met krachtstroom en grote, hoge schuifdeuren. Bouwjaar 1825 | Kaveloppervlakte 3.000 m² | Woonoppervlakte hoofdgebouw 163 m² | Inhoud 934 m³ | Woonoppervlakte bijgebouw 85 m² | Inhoud bijgebouw: 713 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - voor woningen welke zijn gebouwd van en vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.