Nusseleinstraat 75966 NH AmericaAmerica

Karakteristieke, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met onder andere 2 slaapkamers, een vernieuwde keuken, moderne badkamer en een smaakvol aangelegde tuin met overkapping. De woning ligt op een perceel van 246 m² in de kern van America. INDELING: BEGANE GROND: Je komt binnen in de hal met de originele terrazzo vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot de kelder, de woonkamer en via de trapopgang tot de eerste verdieping. In de hal vind je ook de meterkast, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De hal is deels voorzien van lambrisering en deels van behang, wat zorgt voor een warme uitstraling. De kelder is praktisch ingedeeld met schappen en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er is bovendien recent een nieuwe trap naar de kelder geplaatst. Via een deur met glaspanelen kom je in de woonkamer. Deze ligt aan de voorzijde en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De raampartijen rondom zorgen voor veel lichtinval. De nieuwe keuken (2025) ligt aan de linkerzijde en is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Dankzij de diverse lades en de boven- en onderkasten heb je volop bergruimte. Vanuit de keuken bereik je het achterportaal met tegelvloer en vloerverwarming. Hier vind je een vaste kast met schappen en de verdeler van de vloerverwarming. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie. Via de loopdeur kom je in de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop toegang tot 2 slaapkamers, de wasruimte en de badkamer De slaapkamers hebben een laminaatvloer, stucwerk en behangen wanden, een stucwerk plafond met inbouwspots en een dakkapel. In de ouderslaapkamer is de inbouwkast met hang- en leggedeelte vernieuwd. In de andere slaapkamer is een nieuwe inbouwkast geplaatst. De wasruimte is betegeld en voorzien van een werkblad en een bergkast. Ook vind je hier de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE24/18, 2012). De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en inbouwspots in het plafond. Verder beschikt de badkamer over een inloopdouche met regendouche en handsproeier, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee waskommen. Recent zijn lades in de onderkast toegevoegd en is de elektrische ventilatie vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. TUIN: De tuin is sfeervol aangelegd met diverse terrassen en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin is een geheel nieuwe, sfeervolle overkapping met pannendak geplaatst. Achter de overkapping is een praktische berging aanwezig. De wanden en het plafond van de berging zijn geïsoleerd. Op de oprit met gedeelde carport is plaats voor een eigen auto en deze fungeert tevens als achterom. BIJZONDERHEDEN: * Smaakvol gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke elementen. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. * Nieuwe keuken geplaatst in 2025 * Nieuwe sfeervolle overkapping * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.