Burgemeester van den Boschstraat 121-B3958 CC AmerongenAmerongen-Dorp

LET OP: onderstaand treft u belangrijke informatie met betrekking tot koop voorrang en procedure. Wonen in het mooie oude dorp van Amerongen? Nabij de authentieke kern van Amerongen mogen wij u deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1996 aanbieden. Onder andere voorzien van een ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een ruime badkamer, een bijkeuken, een royale vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Een woning waar u nog uw eigen stempel op kunt zetten. Historisch centrum van Amerongen: Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer. Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug. De uiterwaarden en de Lekdijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard. Centraal gelegen, in de omgeving zijn onder andere een basisschool, kinderopvang, centrum- en sportvoorzieningen te vinden. En uiteraard op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een ideale gezinswoning met veel mogelijkheden! De woonoppervlakte bedraagt maar liefst 136 m², een garage van 26 m² en het geheel staat op een perceel eigen grond van 305 m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree aan de zijkant van de woning. Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot de woonkamer. Let in de ruime, lichte woonkamer ook zeker even op het uitzicht aan de voorzijde! De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ‘bijkeuken’, en fijne toevoeging aan het geheel! In de bijkeuken is tevens een witgoedaansluiting. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, bidet en wastafel. 2e verdieping: Op de tweede verdieping treft u een voorzolder met eveneens een witgoedaansluiting en een extra (slaap)kamer. Deze ruimten hebben een prachtige hoge nok. Bijzonderheden: * Ruime twee-onder-een-kapwoning in het oude dorp van Amerongen, voorzien van een vrijstaande stenen garage. * Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. * Isolerende voorzieningen; de woning is voorzien van isolerende beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie (B-label). * De woning is aan de buitenzijde goed onderhouden en aan de binnenzijde gedateerd. * Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel Nefit, 2015. * De woning ligt op loopafstand van de bossen van het nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Koopvoorrang: Huurders van Rhenam Wonen die de overstap willen maken van een sociale huurwoning naar een koopwoning hebben een streepje voor! Woningen die zij willen verkopen, gaan niet meer direct de vrije markt op. Als huurder van een sociale huurwoning krijgt u als eerste de kans om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk op 2 mei 2025 je interesse via de mail kenbaar bij ons. Daarna is er geen garantie op bezichtiging en deelname. Om de doorstroming binnen ons bezit te stimuleren wordt er voorrang gegeven aan kopers die een woning van Rhenam leeg achterlaten. - De voorrang geldt voor 4 weken vanaf de datum van publicatie. - De voorrang geldt alleen als de koper bereidt is om minimaal de taxatiewaarde van de woning te betalen. Wanneer er binnen de termijn van 4 weken meerdere huurders van Rhenam een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde bepalen we op basis van de onderstaande volgorde aan wie ze de woning verkopen. 1. Huurders van Rhenam met het hoogste bod. 2. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde kern als waarin de woning gelegen is. 3. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in dezelfde gemeente als waarin de woning gelegen is. 4. Huurders van Rhenam die een woning achterlaten in een andere gemeente als waarin de woning gelegen is. Wanneer er geen huurders zijn die binnen 4 weken een bod uitbrengen dat minimaal gelijk is aan de taxatiewaarde vervalt de voorrang voor huurders Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: - Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.