de Reehorst 453958 EK AmerongenAmerongen-Dorp

Hoekwoning met zeer riant bijgebouw. Een geheel met mogelijkheden! Centraal gelegen, in de nabijheid van een basisschool, kinderopvang, centrum- en sportvoorzieningen. En uiteraard op loopafstand van de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke gezinswoning met veel mogelijkheden! De woonoppervlakte bedraagt 86 m² (door plaatsing van een dakraam of dakkapel vergroot u de woonruimte met 23 m2) en het geheel staat op een perceel eigen grond van 206 m². Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Let in de woonkamer ook zeker even op het uitzicht! De woonkamer is onder andere voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, een keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een granitovloer, douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Tweede verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap. Hier treft u een open zolderruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel, m.v.-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Door plaatsing van een dakraam of dakkapel realiseert u 23 m2 meer woonruimte. Bijgebouw: In de achtertuin treft u een riant bijgebouw. Voorheen in gebruik als praktijkruimte. Het bijgebouw is bereikbaar vanuit de achtertuin maar heeft tevens een deur aan de achterzijde van het gebouw. Voorzien van een hal met toilet en bergkast waar zich de eigen c.v.-ketel bevindt. Daarnaast een praktijk/kantoorruimte voorzien van een keukenblok met kastruimte en spoelbak. Kortom een ruimte met veel mogelijkheden. Bijzonderheden: * Hoekwoning met vrij gelegen achtertuin. * Riant bijgebouw in de achtertuin met veel mogelijkheden! * Aan het bijgebouw nog een berging met toegang een twee kanten. * De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (op het raampje in het toilet en zolderraam na), muurisolatie en dakisolatie. * Voorzien van 8 zonnepanelen. * Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel Vaillant, 2008. Daarnaast is het bijgebouw in de tuin ook voorzien van een eigen c.v.-ketel: Remeha, 2003. * De woning ligt op loopafstand van de bossen van het nationaal Park Utrechtse Heuvelrug en nabij centrum- en sportvoorzieningen alsmede school en kinderopvang; Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen. Bijzonderheden t.a.v. de verkoop: - Vermelde vraagprijs = is minimale koopsom. De woningcorporatie verkoopt deze woning tegen de getaxeerde waarde. De vraagprijs is niet onderhandelbaar en betreft de minimale verkoopprijs; - Projectnotaris van toepassing; - Ouderdomsclausule, eventuele aanwezigheid asbest clausule en de niet-zelf bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst; - De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bevindt “as is, where is”. Deze clausule wordt ook opgenomen in de koopovereenkomst. Zelfbewoningsplicht, het is koper(s) zonder schriftelijke toestemming van de verkoper verboden het verkochte binnen zesendertig (36) maanden na de juridische levering geheel dan wel gedeeltelijk aan (een) derde(n) (door) te leveren of te bezwaren met enig zakelijk genotsrecht. Koper(s) zijn verplicht het verkochte daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen. Kopers zijn niet bevoegd de woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. E.e.a. zal worden opgenomen in de koopovereenkomst en nader door de behandelend notaris worden vastgelegd in de akte van levering.