Gasthuisstraat 43958 BL AmerongenAmerongen-Dorp

Verborgen parel in het pittoreske Amerongen; een droomlocatie! Aan het einde van een lange oprijlaan, ligt in het historisch centrum van Amerongen op de Utrechtse Heuvelrug, dit unieke en bijzondere LANDHUIS. De woning betreft een Rijksmonument en is gelegen op een steenworp afstand van kasteel Amerongen. De woning is de voormalige houtschuur van het kasteel en dateert oorspronkelijk uit de 19e eeuw. In 1973 is deze woning onder architectuur herbouwd en in 2005 eveneens onder architectuur gemoderniseerd en stijlvol verbouwd. Deze bijzondere woning combineert een unieke historische sfeer met modern wooncomfort. Geniet van deze prachtige herbouwde woning met karakteristieke details, een royale indeling en een geweldige tuin. De woning ademt historie en karakter dankzij de authentieke elementen, zoals de houten balken en spanten. Bijgebouw Naast de woning staat een ruime L-vormige tuinberging met 2 toegangsdeuren en aangrenzend een dubbele carport, ideaal voor opslag en beschutte parkeermogelijkheid voor 2 auto’s. Tuin Via de oprijlaan komt u bij deze bijzonder plek met een prachtige parkachtige, en grotendeels ommuurde tuin rondom de woning. Deze is met zorg ingericht en biedt een perfecte balans tussen ontspanning en functionaliteit. Of u nu op zoek bent naar een plek om te genieten van lange zomeravonden, ruimte voor (klein)kinderen om te spelen, of gewoon heerlijk buiten wilt zijn, deze tuin heeft het allemaal. De tuin beschikt over gezellige terrassen, een vijver, een groot gazon en een gevarieerde flora van planten, struiken en bomen. Ook is er voldoende ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline en een schommel. Voor extra comfort en gebruiksgemak is de tuin uitgerust met een eigen bron en een beregeningsinstallatie en een robotmaaier. Ligging: Amerongen is een zeer bezienswaardige dorp dat prachtig is gelegen. Aan één kant wordt de grens gevormd door de Rijn met haar uiterwaarden, aan de andere kant door de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Met name in het zogenaamde ‘Oude Dorp’, het gedeelte ten zuiden van de Provinciale weg N225, lijkt de tijd te hebben stilgestaan. In het dorp staan veel karakteristieke gebouwen, zoals de kerk, tabaksboerderijen en -schuren. Veel oude boerderijen in het dorp dateren uit de negentiende eeuw. Het majestueuze Kasteel Amerongen vormt het hart van deze historische plaats, waar het dorpsgevoel nog altijd heerst: ingetogen, vriendelijk en veilig. Hier woont u te midden van de natuur, waar rust en ruimte nog de boventoon voeren. Deze unieke kans om royaal te wonen op één van de mooiste plekken van Nederland is er één om niet te missen. Kom, en laat u betoveren. Begane grond Via het overdekte entree komt u binnen in een hal met inbouwkasten en een praktische garderobe. Hier begint direct de charme van de woning dankzij de vloer met estriken die doorloopt in de gang. Het licht dat vanaf de lichtstraat op de eerste verdieping de gang instroomt, zorgt voor een heldere en natuurlijke lichtinval en geeft gelijk een uitnodigende sfeer. In deze ruimte bevindt zich de toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de verdieping. Living Via een entree betreedt u de indrukwekkende L-vormige woon-/eetkamer, waar authenticiteit en karakter samenkomen. De prachtige houten balken, spanten en staanders zijn prominent aanwezig en reiken tot in het videplafond dat doorloopt tot aan de nok. Deze architectonische details benadrukken het historische karakter en geven de living een gevoel van ruimtelijkheid en allure. De combinatie van veel hout en het strakke stucwerk op de wanden, voelt zowel modern als rustiek en zeker ook tijdloos. Er is een comfortabele zithoek waar u door het panoramaraam een geweldig uitzicht heeft op de tuin waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier bevinden zich ook openslaande deuren naar het terras. Ook in de eethoek vindt u openslaande deuren, die direct toegang geven tot de lichte en uitnodigende serre. Een extra zitgedeelte bevindt zich bij de (HR) inbouwhaard, wat zorg voor een warme en knusse sfeer. Op de vloer liggen mooie royale tegels met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een open werkkamer met uitzicht op de voortuin. Een wenteltrap leidt naar een charmante entresol met studeerkamer. Een prettige werkruimte met houten balken en een gevelraam. Serre De serre heeft een glazen dak en een automatisch bedienbaar zonnescherm. Deze fantastische bonusruimte biedt een optimale tuinbeleving en is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van de prachtige tuin. De serre (geheel voorzien van – deels getint - dubbel glas) heeft rustieke esterikken op de vloer met vloerverwarming en beschikt over een keukenblok met een hardstenen aanrechtblad. Via de openslaande deuren loopt u de tuin in. Tussen de woonkamer en de keuken is een lichtstraat aangebracht dat zorgt voor een ruime hoeveelheid lichtinval. Keuken en bijkeuken De luxe keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een parallelopstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de woonkamer, eveneens met vloerverwarming. Het is een knusse ruimte met een sfeervol balken plafond. Er is een gezellige zithoek bij het raam en een deur naar de bijkeuken. De bijkeuken biedt praktische opbergruimte, toegang tot de meterkast en via een vlizotrap de bergzolder. Via de buitendeur bereikt u de voortuin. Slaap/werkkamer, waskamer Aan de achterzijde van het huis ligt een multifunctionele slaap- of werkkamer met een mooie houten vloer en gedeeltelijk balken plafond. Via de openslaande deuren loopt u zo de serre in. Aan de andere kant van de gang ligt de waskamer met aansluitingen voor wasapparatuur en een spoelbak. Garage, kelder en berging De verwarmde garage is binnendoor bereikbaar en deze biedt toegang tot een wijnkelder en een verwarmde bergruimte voor tuin- en klusgereedschap. 1e Verdieping De eerste verdieping is te bereiken via een prachtige eiken trap die zeer comfortabel en gemakkelijk loopt. Hier ook weer gecombineerd met strakke wit gestuukte wanden. Eenmaal boven staat u op een fraaie overloop-ruimte met boven u een lichtstraat waardoor u het gevoel krijgt dat u in de buitenlucht bent. De overloop heeft ook glazen zij-ramen. 2 slaapkamers, 2 badkamers, garderobekamer, bergzolder. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning; een royale ruimte met twee dakramen en een vide plafond . Via een garderobekamer loopt u naar uw eigen badkamer. Een stijlvolle, eigentijdse ruimte voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en lades. Een Velux raam brengt daglicht naar binnen. Via een glazen vloer, bereikt u aan de achterzijde van het huis nog een mooie slaapkamer met toegang tot een 2e badkamer met douche, 3e toilet, wastafel en dakraam. Via deze slaapkamer is ook een grote bergzolder bereikbaar. INFORMATIE EN BEZICHTIGING Ook zo verliefd geworden op deze prachtige woning? Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging deze geweldige woonbeleving en het fijne gevoel te ervaren. U kunt een afspraak maken via ons kantoor; Vierhout van Wonderen makelaars, tel 0343-515485. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1973. Oorspronkelijk dateert de woning uit de 18e eeuw. In 1973 is deze woning onder architectuur herbouwd en in 2005 eveneens onder architectuur verbouwd. • Woonoppervlakte circa 253 m². • Overige inpandige ruimte circa 64 m². • Inhoud circa 1.020 m³. • Berging circa 14 m². • Zonligging: zuidwest • De woning is een Rijksmonument. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk ATAG ) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, serre en badkamer. • Isolatie: Nagenoeg alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing, muren en dakisolatie. • Energielabel: C • 12 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Quooker, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast. • Kadastraal bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 5459, groot 3.755 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •