Ganzenstraat 303815 JE AmersfoortWatervogelbuurt

Comfortabel twee-kamer-appartement op de vierde verdieping met zonovergoten balkon en luxe badkamer Op een centrale en groene locatie in Liendert-Zuid ligt dit uitstekend onderhouden twee-kamer-appartement op de vierde woonlaag. De woning is in de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd, met als absoluut hoogtepunt de luxe badkamer en het toilet uit 2022. Dankzij het zonnige balkon op het zuiden en het vrije uitzicht over het park aan de achterzijde, geniet je hier optimaal van licht en groen. Ook aan praktische bergruimte is gedacht, op de begane grond is een fijne berging voor de fietsen en spullen. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen vlakbij de binnenstad! Naast de rustige ligging bevindt winkelcentrum ‘De Wiekslag’ zich letterlijk aan de overkant. Hier vind je de supermarkt, snackbar, apotheek en de huisarts voor al je dagelijkse gemakken. Met slechts 5 minuten fietsen sta je in het hart van de historische binnenstad of op het gezellige Neptunusplein. Maar ook het geliefde 'Waterwingebied' ligt om de hoek, dit is een groen park waar je heerlijk kunt hardlopen of met de hond kunt wandelen. Kortom: een fijne woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Gezamenlijke vernieuwde entree op de begane grond met automatische deuropener en lift. Woning: Entree, hal met meterkast en een modern toilet (2022) met fonteintje, uitgevoerd in stijlvol wit marmer. De zonnige woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met een weids zicht op het groene voorplein. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon over de volledige breedte, waar je dankzij de ligging op het zuiden de hele dag van de zon geniet. De dichte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse apparatuur (2016), waaronder een 4-pits gasfornuis, rvs-recirculatiekap, koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasser. De ruime slaapkamer ligt aan de koele zijde van het complex. Uniek aan dit appartement is het vrije uitzicht aan weerszijden: vanuit de keuken en de slaapkamer kijk je uit over het prachtig nieuw aangelegde park aan de Van Randwijcklaan. De luxe badkamer (2022) is een ware blikvanger en hoogwaardig afgewerkt met fraaie witte marmeren tegels, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met modern meubel en de aansluiting voor de wasmachine. In de onderbouw bevindt zich nog een eigen berging voor de fietsen en extra opslag. Bijzonderheden om te onthouden - Luxe badkamer en toilet: Volledig vernieuwd in 2022 met marmeren afwerking. - Zonnig balkon: Gelegen op het zuiden over de volle breedte van de woning. - Vrij uitzicht: Zowel aan de voor- als achterzijde (zicht op het nieuwe park). - Onderhoud: Actieve en solide VvE; het dak, de liften en het schilderwerk worden uitstekend bijgehouden. - Duurzaamheid: Grotendeels dubbel glas en nieuwe HR-cv-ketels (centrale blokverwarming), wat zorgt voor lagere stookkosten. - Parkeren: Groot eigen parkeerterrein bij het complex aanwezig. - Locatie: Op loopafstand van winkels en 5 minuten fietsen naar de binnenstad. - Clausule: Wij maken gebruik van een 'niet-zelfbewonings clausule'.