Laan van Bovenduist 433826 JA AmersfoortLaakse Tuinen

Zo goed als nieuw, energielabel A+++ én verdeeld over twee woonlagen: Laan van Bovenduist 43! Droom je van een modern en zo goed als nieuw appartement (bouwjaar 2023) waar je werkelijk niets meer aan hoeft te klussen? Aan de Laan van Bovenduist 43 in Amersfoort staat deze instapklare maisonnette met 80 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Met een gloednieuwe keuken uit 2024, een luxe badkamer uit 2023, twee ruime slaapkamers, een fijn balkon, een eigen parkeerplek én een uitzonderlijk energielabel A+++ woon je hier maximaal comfortabel met minimale energielasten! Twee woonlagen: het gevoel van een volwaardig huis Wat direct opvalt zodra je binnenstapt, is de doordachte indeling over twee verdiepingen. Hierdoor ontstaat een fijne, natuurlijke scheiding tussen het leefgedeelte en de slaapkamers, precies zoals in een eengezinswoning. De lichte woonkamer van ca. 23 m² vormt een gezellige en sfeervolle leefruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en vanuit de kamer stap je zo het balkon van ca. 7 m² op. Dit is een heerlijke plek om 's ochtends rustig wakker te worden met een koffie of na een werkdag te genieten van de rust in de wijk. De moderne keuken is recent in 2024 geplaatst, strak vormgegeven en voorzien van alle gemakken om uitgebreid te koken. Verder vind je op deze woonlaag de entreehal, een modern separaat toilet en een praktische provisieruimte. Twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer Via de trap bereik je de andere woonlaag met de overloop en twee goed bemeten slaapkamers. Of je nu zoekt naar een royale hoofdslaapkamer gecombineerd met een kinderkamer, een inloopkast of een rustige thuiswerkplek; de kamers zijn praktisch in te delen. Extra comfort: de verdieping is voorzien van rolluiken voor optimale verduistering en privacy. Daarnaast is er een aparte wasruimte en een afzonderlijke stookruimte aanwezig. De badkamer is in 2023 gerealiseerd en heeft een eigentijdse, luxe hoteluitstraling. Deze is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Maximaal duurzaam: Energielabel A+++ Ben je klaar voor een gasloze en toekomstbestendige woning? Qua energiezuinigheid behoort dit appartement tot de absolute topklasse: • Duurzaam verwarmd: Volledig voorzien van vloerverwarming aangestuurd door een eigen lucht/water-warmtepomp. • Gezond binnenklimaat: Uitgerust met een warmteterugwininstallatie (WTW/balansventilatie). • Warm water: Efficiënt geregeld via een doorstroomboiler. • Eigen energie: Voorzien van eigen zonnepanelen op het dak. • Optimale schil: Uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en hoogwaardig HR-glas. Dit alles resulteert in het hoogste energielabel A+++ (geldig tot januari 2034) én opvallend lage maandelijkse kosten (indicatie huidige bewoners: slechts ca. € 50,- aan elektra en ca. € 13,- aan water per maand)! Buitenruimte, berging en VvE Naast het eigen balkon van 7 m² beschik je over een eigen, vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² op de begane grond, handig voorzien van elektra voor het opladen van je e-bike. Parkeren kan probleemloos op de openbare parkeerplaatsen in de straat. De Vereniging van Eigenaren is actief en zorgt voor het gezamenlijke onderhoud en de opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 144,-, met een bijdrage van € 300,- per jaar voor het mandelige terrein (ca. 1.400 m²). Rustig wonen aan de rand van Vathorst De Laan van Bovenduist ligt in een rustige, kindvriendelijke straat aan de noordrand van Vathorst. Binnen enkele minuten wandel of fiets je zó het uitgestrekte poldergebied in richting de Arkemheenpolder. Tegelijkertijd liggen alle stadse voorzieningen om de hoek: winkelcentrum Vathorst met een uitgebreid aanbod aan winkels en supermarkten, diverse scholen, sportclubs en het NS-station Vathorst. Met de auto ben je via de uitvalswegen binnen no-time op de A1 en A28. De belangrijkste kenmerken: • Woonoppervlakte: Ca. 80 m² verdeeld over 2 woonlagen • Bouwjaar: 2023 | Inhoud: 268 m³ • Energielabel: A+++ (geldig tot 15-01-2034) • Installaties: Lucht/water-warmtepomp, overal vloerverwarming, WTW-installatie, doorstroomboiler en zonnepanelen • Keuken & Sanitair: Moderne keuken uit 2024, luxe badkamer uit 2023 met dubbele wastafel en inloopdouche • Kamers: 3 kamers, waarvan 2 volwaardige slaapkamers • Extra's: Voorzien van rolluiken, aparte wasruimte en provisieruimte • Buitenruimte: Balkon van ca. 7 m² • Berging: Vrijstaande stenen berging van ca. 6 m² met elektra • Parkeren: Op eigen (mandelig) terrein • Kosten: Servicekosten € 144,- per maand | Mandelig terrein € 300,- per jaar Ben jij op zoek naar een modern, instapklaar en superzuinig appartement over twee verdiepingen? Bel of app Floris De Makelaar direct voor een bezichtiging, dan leidt Floris je binnenkort met veel plezier rond aan de Laan van Bovenduist 43!