Sint Andriesstraat 333811 HT AmersfoortBeestenmarkt

Ben je op zoek naar een unieke, verrassend ruime benedenwoning met maar liefst 102 m² woonoppervlakte, energielabel A+, een zonnig balkon op het zuidwesten én een rijk verleden midden in de historische binnenstad van Amersfoort? Dit karaktervolle 3-kamerappartement aan de Sint Andriesstraat 33 combineert het beste van twee werelden: resideren achter de fraai gerestaureerde gevel van het historische St. Elisabeth Gasthuis en genieten van het comfort van een grondig opgeknapt interieur (2020/2021)! Wonen aan de Sint Andriesstraat 33 betekent stijlvol en comfortabel leven in hartje Amersfoort. Het historische gebouw stamt oorspronkelijk uit de historie, maar is in 1995 gerealiseerd tot appartementen complex. Met een gunstig energielabel A+ en een CV-ketel uit 2020 is de basis heerlijk comfortabel. Bovendien is de binnenzijde van het appartement in 2020 grondig aangepakt: zo is er een strakke, vernieuwde badkamer geplaatst en is in 2020 een moderne keuken geïnstalleerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers en een sfeervolle tuin op het zuidwesten. Uniek voor de binnenstad: het complex beschikt over circa 8 parkeerplaatsen voor bezoekers achter een afgesloten slagboom! De locatie: historisch wonen in de bruisende binnenstad De ligging is simpelweg perfect. Je woont hier midden in het historische centrum van Amersfoort, omgegeven door monumentale panden, sfeervolle grachten en gezellige straten. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: van supermarkten en boetieks tot gezellige horeca, terrassen en culturele hotspots. Ondanks de dynamische ligging in de binnenstad ervaar je in en rondom de woning verrassend veel rust. Belangrijkste kenmerken: + Gelegen in een karakteristiek gebouw achter de fraai gerestaureerde gevel van het St. Elisabeth Gasthuis; + Ruim 3-kamerappartement van maar liefst 102 m² woonoppervlakte; + Gehele appartement voorzien van vloerverwarming; + Badkamer vernieuwd in 2020, keuken geplaatst in 2020; + Fijn balkon gesitueerd op het gunstige zuidwesten en zeer rustig gelegen maar toch middenin de stad; + Energielabel A+ en voorzien van een CV-ketel uit 2020; + Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; + Actieve VvE waar onlangs veel is verduurzaamd (het appartement is in augustus 2026 voorzien van volledig nieuwe beglazing); + Zonnepanelen geplaatst in 2026 voor het algemene stroomverbruik van de VvE; + Complex beschikt over ca. 8 parkeerplaatsen voor bezoek achter een afgesloten slagboom. Indeling Begane grond (appartement): Via de karakteristieke centrale entree bereik je de voordeur van deze royale benedenwoning. Bij binnenkomst stap je in de ontvangsthal die toegang biedt tot de diverse vertrekken, de toiletruimte en de bergkast met de CV-ketel (2020). Zodra je de riante leefruimte binnenstapt, valt de indrukwekkende maatvoering direct op. Dankzij de royale oppervlakte en de prettige lichtinval biedt deze sfeervolle woonkamer het ultieme gevoel van ruimte en vrijheid. Hier creëer je moeiteloos een riante zithoek om heerlijk te ontspannen en een royale eettafel voor lange, gezellige diners met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer stappen we via de tuindeur zo de zonnige achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend op het eetgedeelte bevindt zich de strakke, open keuken uit 2020. Deze luxe keukeninrichting is een ware eyecatcher en uitgerust met eigentijdse inbouwapparatuur, een strakke afwerking en meer dan genoeg werk- en opbergruimte om naar hartenlust de heerlijkste gerechten te bereiden. De hal leidt naar de hoofdslaapkamer welke uitstekend bemeten is. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en kan ook goed dienen als werkkamer. Beide vertrekken bieden dankzij de strakke maatvoering alle ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kastenopstellingen. De luxe badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een waar rustpunt in de woning. Met een comfortabele, ruime inloopdouche, een strak wastafelmeubel met spiegel en stijlvol tegelwerk geniet je hier dagelijks van een hoogwaardige hotel-chic uitstraling. Een van de absolute pluspunten van deze benedenwoning is het ruime balkon met een ideale oriëntatie op het zuidwesten. Hier profiteer je vanaf de middag tot in de late avonduren van de zon. Het is een heerlijke buitenruimte om na een lange dag neer te strijken met een hapje en een drankje, midden in de stad. Afmetingen Inhoud woning 330 m³ Woonoppervlakte 102 m² Bijzonderheden: Verwarming: CV-ketel en vloerverwarming Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas Energielabel: A+ Bouwjaar: 1995 Balkonligging: Zuidwesten Servicekosten vereniging van eigenaren: € 222,93 per maand Aanvaarding: In overleg Ben je benieuwd naar de unieke combinatie van historie, ruimte (102 m²) en modern wooncomfort aan de Sint Andriesstraat 33? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.