Trekvogelweg 3593815 LL AmersfoortWatervogelbuurt

Unieke, gemoderniseerde én verduurzaamde studio in Liendert! Klein maar fijn én ontzettend slim ingedeeld: deze studio van 29 m² voelt dankzij de frisse afwerking direct als thuis. Met een vernieuwde keuken, een strakke badkamer en een heerlijke sfeer klopt het plaatje helemaal. Vóór de deur pak je lekker een zonnig momentje mee, en aan de achterzijde wandel je zo het groene Waterwingebied in. Niet alleen de natuur is dichtbij; ook qua voorzieningen zit je hier perfect. Supermarkten, winkels, een gezondheidscentrum, en zwembad 'Amarena' liggen allemaal op loopafstand. En wil je de reuring opzoeken? Binnen 5 minuten fietsen sta je in de bruisende Amersfoortse binnenstad vol terrassen, horeca en cultuur. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een parkeerterrein exclusief voor bewoners. De VvE is gezond én toekomstgericht bezig: er zijn al concrete plannen om het dak te vernieuwen en de kozijnen te vervangen door kunststof exemplaren met triple glas. De servicekosten zijn verrassend laag: slechts € 60,- per maand. Indeling: Bij binnenkomst via de hal valt de glazen doorkijk naar de living direct op. De ruimte voelt licht en warm aan, mede dankzij de fraaie PVC-vloer die door het gehele appartement ligt en de strak gestucte wanden. Alles is in 2026 compleet aangepakt! De open keuken aan de voorzijde is een stijlvolle, refurbished Bruynzeel keuken met een warme houtlook. Deze is voorzien van een ingebouwde tafelmodel koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat. Praktisch ingesteld? Er is een kast met wasmachine-aansluiting en de elektrische boiler, daarnaast is er ook nog een handige kast boven de hal. De ruimte is dus echt maximaal benut! De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een fraai wastafelmeubel in houtlook en een spiegelkast met verlichting. Het geheel is netjes afgewerkt met witte tegels, een PVC-vloer én kermische verwarming voor (snelle) verwarming. Het separate hangtoilet met fonteintje is eveneens uitgevoerd met een sfeervolle houtlook. Ondanks een energielabel G op papier, is deze gasvrije woonstudio in de praktijk juist verrassend energiezuinig en comfortabel. Omdat het officiële label door de rekenmethode voor kleine ruimtes ongunstig uitvalt, hoef je door de warmteafgifte van de leidingen nauwelijks bij te verwarmen en blijft het in de zomer prettig koel. De energielabeladviseur licht deze afwijking desgewenst graag nader toe. Kortom: de ideale plek om te starten! Ben je jonger dan 35 jaar? Dan profiteer je mogelijk van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Ook een financiering met NHG behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden: - Verwarming d.m.v. elektrische radiatoren & keramische verwarming - Gelegen op steenworp afstand van de binnenstad - Actieve en gezonde VvE, servicekosten zijn € 60,- per maand - Vrijwel alles is vernieuwd, het appartement is dus instap klaar en direct te betrekken - We zullen in de koopakte gebruik maken van een niet-zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule - Ruime parkeergelegenheid