Utrechtseweg 37-A3818 EA AmersfoortStationsbuurt

Royaal benedenappartement van 121 m² met riant dakterras van 141m² in hartje Amersfoort! Ben je op zoek naar een uniek, zeer ruim 4-kamerappartement op een fantastische centrale locatie? Utrechtseweg 37 A biedt het allemaal: een royale woonoppervlakte van maar liefst 121 m², drie uitstekende slaapkamers, energielabel A en een indrukwekkend dakterras van ca. 141 m²! Dit charmante benedenappartement combineert het comfort van modern wonen (bouwjaar 2004) met het gemak van de binnenstad om de hoek. Ruimte, comfort en licht Bij binnenkomst in de woning betreed je de ruime hal die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De lichte en royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m². Dankzij de grote schuifpui geniet je niet alleen van veel natuurlijk daglicht, maar wandel je op zonnige dagen ook zo het dakterras op. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast zijn er een afzonderlijk toilet, een stookruimte, een provisieruimte en een aparte wasruimte aanwezig. Buitenleven op topniveau Het absoluut unieke verkooppunt van deze benedenwoning is de gebouwgebonden buitenruimte: een royaal dakterras van maar liefst ca. 141 m²! Hier kun je de hele dag door in alle rust van de zon en het buitenleven genieten. Zoiets vind je zelden zo dicht bij het centrum! Je hoeft hem alleen nog gezellig in te richten. Duurzaam en energiezuinig Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. Het appartement is vanuit de bouw (2004) volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, evenals HR-glas. Samen met de Nefit Pro-line cv-combiketel (2017) en gedeeltelijke vloerverwarming (badkamer) resulteert dit in een energielabel A. Parkeren & Berging Bij het appartement hoort een eigen externe berging/box van ca. 9 m² in de onderbouw, voorzien van elektra. Ook aan je auto is gedacht: de woning beschikt over een eigen royale parkeerplaats (ca. 7,57 m diep en 3,5 m breed). Ook is er een algemene afgesloten fietsenberging aanwezig Toplocatie nabij het centrum De Utrechtseweg is een gewilde straat gelegen aan een rustige weg, maar op steenworp afstand van de bruisende Amersfoortse binnenstad. Aan de Utrechtseweg vind je o.a. een scharrelslager, bakker, groenteboer en gezellige terrassen. Culturele voorzieningen en het Centraal Station zijn op loopafstand. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Woonoppervlakte: 121 m² (inhoud: 455 m³) - Buitenruimte: Riant dakterras van ca. 141 m² - Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers) - Bouwjaar: 2004 - Energielabel: A (geldig tot 25-06-2036) - Verwarming: C.V.-Ketel (Nefit Pro-line 2017) - Parkeren: Parkeerplaats (7,57 m x 3,5 m) - Externe berging: Box van ca. 9 m² met elektra - VvE bijdrage: € 454,36 per maand (actieve VvE met reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering) Ben je benieuwd geworden naar de ruimte en mogelijkheden van dit fantastische appartement? Neem gerust contact op om een bezichtiging in te plannen!