Valeriushof 1-D3816 ME AmersfoortComponistenbuurt-Noord

RUIM 5 KAMER APPARTEMENT MET UITZICHT EN EIGEN ZOLDER IN DE COMPONISTENBUURT Stel je voor: Een zomerse avond op je balkon, de wijde blik over Amersfoort voor je, en het gevoel dat je thuis bent gekomen. Bij dit ruime appartement aan de Valeriushof is dat precies wat je krijgt. WONEN MET RUIMTE EN LICHT Met 93 m² woonoppervlakte, vijf kamers, twee balkons én een eigen zolderverdieping biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte en flexibiliteit. Het appartementencomplex is omringd door een riante, groene tuin waar je heerlijk kunt zitten. Het appartement ligt op de bovenste twee woonlagen van een portiekflat uit 1964, maar laat je niet leiden door het bouwjaar – de woning is de afgelopen jaren flink opgeknapt. In 2024 werden de badkamer en het toilet volledig vernieuwd, en in 2025 werden vrijwel alle kozijnen vervangen door hoogwaardig triple glas. Dat merk je direct: het is stil, goed geïsoleerd en aangenaam warm in de winter. EEN INDELING DIE WERKT Op de derde verdieping vind je de ruime woonkamer, drie slaapkamers, de verse badkamer met inloopdouche en ligbad, een separate toiletruimte, een balkon op het westen én een balkon op het zuiden. Omringd door groen waar genoten kan worden van de rust en fluitende vogeltjes. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven (2024), koel-vriescombinatie (2024), vaatwasser en afzuigkap (2025). Via een vaste trap bereik je de vierde verdieping: een volwaardige zolderruimte die extra opslagruimte, werkplek, wasruimte (aansluitingen zitten er al) of speelkamer kan zijn – naar jouw wens. DE COMPONISTENBUURT: RUSTIG EN GROEN De Componistenbuurt-Noord is een van de rustigere woonwijken van Amersfoort, ingeklemd tussen het groen van het prachtige Park Randenbroek en de levendigheid van de binnenstad. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het centrum, scholen en verscheidende winkels zoals de supermarkt liggen op loopafstand. Een buurt waar het gewoon prettig wonen is. SLIM EN DUURZAAM INGERICHT Energielabel D, maar door de recente investering in triple glas is het energieverbruik al merkbaar teruggedrongen. De cv-ketel (Intergas, 2023) werkt efficiënt en is recent onderhouden. De VvE is actief. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €303. Parkeren kan met een vergunning voor slechts €30 per jaar. BIJZONDERHEDEN • Eigen zolderverdieping met groot dakraam (Uniek!) • Nieuwe badkamer en toilet (2024) • Triple glas in vrijwel alle kozijnen (2025) • 2 Balkons (op het zuiden en op het westen omringd door groen en een vrij uitzicht) • Actieve VvE KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!