Afrikaring 813823 CH AmersfoortWoudzoom e.o.

Welkom aan de Afrikaring 81 – een bijzonder herenhuis in de gewilde wijk Kattenbroek! Deze royale en karakteristieke woning biedt maar liefst vier volwaardige woonlagen, vijf (slaap)kamers, twee badkamers, een luxe woonkeuken en een sfeervolle living met vide. Voeg daar de recent aangelegde zonnige tuin, zonnepanelen én de uitstekende ligging aan toe, en je hebt hier een woning die alles in huis heeft voor comfortabel én stijlvol wonen. Een speelse indeling met volop licht en ruimte Wat deze woning direct uniek maakt, is de speelse indeling: de royale woonkeuken bevindt zich op de begane grond, terwijl de ruime woonkamer juist op de eerste verdieping ligt – met prachtig zicht op de keuken door de open vide en een indrukwekkende glazen achterpui over twee verdiepingen. Dit zorgt voor een geweldige lichtinval. Verder beschikt deze statige woning over twee moderne badkamers, vijf slaapkamers (waarvan één momenteel in gebruik als waskamer), 12 zonnepanelen, een fietsenberging, een inpandige berging (voormalige garage), en een brede, fraai aangelegde tuin op het westen – ideaal voor zonliefhebbers. Indeling – royaal en doordacht Begane grond Je komt binnen via de entree aan de voorkant van de woning. In de hal vind je een garderobe en een modern toilet met fonteintje. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische berging, ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Centraal op de begane grond ligt de ruime en stijlvolle woonkeuken, voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-magnetron, solitair fornuis met oven, afzuigkap en quooker. Het werkblad van Beida Black graniet met naadloze spoelbak geeft een luxe uitstraling. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel en is een heerlijke plek om met het hele gezin of vrienden samen te komen. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de strak aangelegde achtertuin, voorzien van twee terrassen, sierbestrating, groene borders en zowel zonwering als screens voor warme dagen. De ligging op het westen betekent dat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de bordestrap aan de voorzijde of via de vaste trap in de vide. Hier vind je de meterkast en de ruime en lichte woonkamer, voorzien van grote raampartijen. De whitewash eiken parketvloer, strakke wandafwerking en de open vide zorgen voor een moderne en sfeervolle uitstraling. Onder de trap is een handige ruime bergkast aanwezig. De woonkamer is ruim genoeg voor meerdere zithoeken of een werkplek. Vanuit de hal (met stalen taatsdeur) is de trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als waskamer. Alle kamers zijn licht en praktisch ingedeeld – ideaal voor kinderen, gasten of als thuiswerkplek. De moderne badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en drain, tweede vrijhangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Op de overloop is een vaste kast met de cv-combiketel die nieuw is geplaatst in 2022. Derde verdieping De bovenste verdieping is door de huidige bewoners getransformeerd tot een ware master suite met hoteluitstraling. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn Franse balkons geplaatst.. Via dubbele stalen taatsdeuren betreed je deze riante slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer en aan de voorzijde een luxe ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een derde toilet. Vanuit het bad heb je een prachtig uitzicht op de skyline van Kattenbroek – pure ontspanning! Buitenruimte De achtertuin is breed, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het westen kun je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon genieten. Er zijn meerdere zitplekken en een fijne indeling met groen. Aan de voorzijde is op de voormalige oprit een fietsenberging gerealiseerd en onder de bordestrap bevindt zich nog een extra berging. Pluspunten van deze woning • Karakteristieke en royale herenwoning met vier woonlagen • Speelse indeling met vide en prachtige lichtinval • Ruime woonkeuken en stijlvolle woonkamer • Vijf slaapkamers, waarvan één als wasruimte in gebruik • Twee moderne badkamers, waarvan één in luxe mastersuite • 12 zonnepanelen (november 2020) • Fraai aangelegde tuin op het westen met zonnescherm en screens • Meerdere bergingen en een fietsenberging • Woonoppervlak: ca. 189 m², perceel: 155 m² ________________________________________ Locatie – alles binnen handbereik De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Kattenbroek. Hier woon je op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer met supermarkten, winkels en horecagelegenheden. In de buurt zijn diverse scholen, kinderopvang en speelplekken. Openbaar vervoer is goed geregeld: zowel bus- als treinverbindingen zijn dichtbij. En met de auto zit je binnen enkele minuten op de A1 of knooppunt Hoevelaken. Het centrum van Amersfoort bereik je in 15 minuten met de fiets of auto. Natuurliefhebbers kunnen heerlijk wandelen in Park Schothorst of rondom de Vijver van Emiclaer. ________________________________________ Kom kijken en laat je verrassen! Deze bijzondere woning aan de Afrikaring 81 moet je echt van binnen zien om de ruimte, het licht en de sfeer goed te kunnen ervaren. Plan snel een bezichtiging – je bent van harte welkom!