Aziëring 443823 WR AmersfoortGroote Kreek e.o.

LICHTE TUSSENWONING IN KATTENBROEK MET VEEL RUIMTE EN ZONNEPANELEN Zoek je een lichte, duurzame gezinswoning met extra mogelijkheden voor werk aan huis? Dan moet je deze verrassend ruime tussenwoning aan de Aziëring zien! Met maar liefst 6 kamers - waaronder een multifunctionele ruimte op de begane grond - en een fraai aangelegde tuin met veranda ligt hier een prachtkans voor ondernemende gezinnen. VERDUURZAAMD EN MODERN Deze tussenwoning uit 1992 is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. In 2023 zijn 12 hoogrendement zonnepanelen geplaatst. De woning heeft energielabel A, HR-glas en vloerisolatie. Twee airco's uit 2022 zorgen voor zowel koeling als verwarming. Deze verbeteringen samen zorgen voor lage energie- en gaskosten. Het platte dak is in 2021 vernieuwd. De complete keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van moderne inbouwapparatuur. SLIM INGEDEELD Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping met de royale, lichte woonkamer en vernieuwde open keuken. De verdieping is voorzien van een nieuwe PVC vloer. De 2e verdieping biedt drie fijne slaapkamers (9-10m²) én een complete badkamer met dubbele wastafel. Op de begane grond vind je nog twee kamers, een toilet en eigen entree. Ideaal voor kantoor-/ of praktijk aan huis met bijvoorbeeld een aparte wachtruimte. De tuinkamer is voorzien van een eenvoudig keukenblok. HEERLIJKE BUITENRUIMTE De achtertuin (44m²) op het oosten kreeg in 2021 een complete make-over met nieuwe bestrating en schutting. De overkapping (2023) maakt het plaatje compleet. Perfect voor lange zomeravonden of een beschut kopje koffie in het voor- of najaar. BRUISEND KATTENBROEK Kattenbroek staat bekend om zijn unieke architectuur, ontworpen door Ashok Bhalotra in de jaren '90. Winkelcentrum Emiclaer ligt op loopafstand en het groene Schothorsterpark nodigt uit tot wandelen. Met de fiets ben je in 15 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort en NS-station Schothorst ligt op 10 minuten fietsen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A met 12 zonnepanelen; woning is voorzien van nieuwe airco • Moderne keuken met inbouwapparatuur; wanden gestuukt • Multifunctionele (praktijk-)ruimte met eigen entree • Parkeren op eigen terrein • Fraai aangelegde tuin met overkapping KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!