Balistraat 113818 AJ AmersfoortIndische Buurt

Aan de populaire zuidkant van Amersfoort Amersfoort tegen de bosrand aan mogen we je deze charmante vrijstaande geschakelde villa aanbieden op een perceel van 787 m2. De locatie is echt perfect voor iedereen die rustig en met veel privacy willen wonen maar wel binnen de gezellige Indische buurt waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. De binnenstad, Amersfoort CS en natuurgebieden Den Treek en Nimmerdor vindt je evenals de binnenstad op een paar minuten fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen ga je om de hoek naar De Leusderweg waar je kan slagen in diverse speciaalzaken maar ook de grotere supermarkten vindt. Kom kijken, we laten het je graag zien! Indeling: Via de royale oprit, met plaats voor meerdere auto's, bereik je de carport en de overdekte entree van de woning. Begane grond: Entree, hal met trapkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale en sfeervolle living binnen. Door de indeling in verschillende gedeelten voelt deze grote leefruimte tegelijkertijd heerlijk knus aan. Er is een gezellig zitgedeelte met erker en openslaande deuren naar de tuin, een ruim eetgedeelte en als mooie aanvulling de lichte serre. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van het daglicht en kijk je prachtig uit over al het omliggende groen. Via de hal bereik je ook de fijne kamer aan de voorzijde. Een prettige extra ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, kantoor aan huis, speelkamer of bijvoorbeeld bibliotheek. Ook vanuit deze kamer kijk je fraai uit over de groene tuin. Terug in de hal lopen we door naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang geeft tot zowel de achtertuin als de oprit en voortuin. Je zou de keuken kunnen uitbreiden door dit open te trekken. De aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en biedt verrassend veel mogelijkheden. Natuurlijk kun je deze gebruiken als garage, maar denk ook aan een hobbyruimte, werk- of praktijkruimte aan huis, een sauna (de aansluiting ligt er al), een eigen gym of extra bergruimte. Een fijne toevoeging die je helemaal naar eigen wens kunt benutten. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar het eigen balkon. Een heerlijke plek met veel privacy en uitzicht op het groen. Ook de ruime tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. Kapverdieping: Via een losse trap is de royale kapverdieping bereikbaar. Hier vind je een zee aan praktische (berg)ruimte. De kap is bovendien recent grondig aangepakt: in 2024 is het dak nagenoeg geheel vernieuwd, voorzien van nieuwe dakisolatie en zijn nieuwe dakpannen aangebracht. Buiten: En dan de tuin, want die verdient absoluut extra aandacht. Rondom de woning ligt een prachtige, parkachtige tuin waarin privacy, ruimte en groen de hoofdrol spelen. Diverse terrassen, borders, een royaal grasveld en verschillende beschutte zithoekjes maken dat er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter op het perceel waan je je bijna in je eigen stukje bos. Tussen de volwassen bomen en het vele groen kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust. En alsof dat nog niet genoeg is, loop je vanaf je eigen perceel zo verder het bos in. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven is dit toch wel heel bijzonder. Op het perceel bevinden zich naast de eerder genoemde carport ook een overkapping, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, en een royaal en sfeervol tuinhuis van bijna 40 m². Aangrenzend vind je bovendien een houten berging met bergkelder van circa 2,50 meter hoog. Aan ruimte voor hobby's, opslag of andere plannen dus geen gebrek. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Het schilderwerk is bijgehouden, de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er is isolatie aangebracht. In 2024 is het dak nagenoeg geheel vernieuwd en geïsoleerd, waarbij ook de dakpannen, het loodwerk en de schoorsteen zijn aangepakt. Daarnaast is in 2021 muurisolatie aangebracht en is de cv-ketel in 2024 vernieuwd. Na tientallen jaren woongeschiedenis is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Dat de huidige eigenaren hier zo lang met plezier hebben gewoond, zegt misschien wel genoeg over deze bijzondere plek. Nu krijgen nieuwe bewoners de kans om hier hun eigen thuis van te maken. Ben je op zoek naar een karakteristiek familiehuis met veel ruimte, een fantastische tuin én het bos praktisch in je achtertuin, terwijl je toch dicht bij de binnenstad van Amersfoort woont? Dan moet je hier echt eens komen kijken. Is je interesse gewekt? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten deze bijzondere plek graag aan je zien! Bijzonderheden: - Prachtige, parkachtige tuin rondom de woning; - Gelegen aan de bosrand in de geliefde Indische buurt; - Drie ruime slaapkamers en een extra werk-/werkkamer op de begane grond; - Aangebouwde en volledig geïsoleerde garage met diverse gebruiksmogelijkheden; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas; - Muurisolatie aangebracht in 2021; - Dak in 2024 nagenoeg geheel vernieuwd en geïsoleerd; - Dakpannen en loodwerk vervangen en schoorsteen vernieuwd in 2024; - Verwarming en warm water middels Nefit ProLine cv-combiketel uit 2024; - Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek! WAAR KOMT DE STRAATNAAM VANDAAN? Indonesisch eiland en provincie, een van de Kleine Sunda-eilanden. Oppervlakte 5532 km.