Balistraat 113818 AJ AmersfoortIndische Buurt

In Amersfoort Zuid tegen de bosrand aan gelegen charmante geschakeld vrijstaande villa (1952) met een woonoppervlakte van 145 m2 en gesitueerd op een bijzonder fraai perceel van 787 m2. De locatie is perfect voor iedereen die natuur, stad, voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik wil hebben. Bos Nimmerdor, met aangrenzend Landgoed Den Treek, ligt letterlijk om de hoek. Hier zijn verschillende wandel- en fietspaden uitgezet. De winkelstraat Leusderweg is op een paar minuten fietsen te bereiken en de gezellige binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station op minder dan 10 minuten. Met de auto ben je in no-time op de A28 richting Utrecht of het klaverblad Hoevelaken en de rijksweg A1. Indeling: oprit, met plaats voor meerdere auto’s, carport. Overkapte entree van de woning, hal, trapkast, toilet met fonteintje. Royale en sfeervolle living welke bestaat uit meerdere gedeelten waardoor het toch een knus gevoel geeft. Thans is de living min of meer op te delen in een zitgedeelte met erker en openslaande deuren naar de tuin, een eetkamer en een fraaie en lichte serre welke een fraai uitzicht geeft op al het omliggende groen. Via de hal bereikt men ook de fijne voorzijkamer welke ideaal is als werkkamer of kantoor aan huis. Ook vanuit de werkkamer is er een fraai uitzicht op de tuin. Terug in de hal lopen we de keuken in. Voorts stappen we de bijkeuken in welke toegang biedt tot de achtertuin en ook tot de oprit en voortuin. De aangebouwde garage, welke geheel geïsoleerd is, is zeer geschikt als (uiteraard) garage, maar ook als hobbyruimte, werk/praktijkruimte, gym of wat u maar kunt bedenken. Eerste verdieping: via de overloop bereik met de master bedroom welke is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een balkon met openslaande deuren. Voorts is er een royale 2e slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde. Ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel en 2e toilet. Middels een losse trap is de royale kapverdieping/zolder bereikbaar met alhier een zee van (berg)ruimte. Deze kap is onlangs overigens geheel geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen. Weer buiten gekomen is het genieten van én in de parkachtige tuin rondom met diverse terrassen, borders, grasveld, zithoekjes en een echt stuk wandelbos. Toegegeven loop zo je eigen perceel af en het bos in, maar wie wil dat nou niet! Op het perceel bevinden zich dus nog de eerder genoemde carport, maar ook nog een overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen en een royaal en knus tuinhuis van bijna 40 m2 en een aangrenzende houten berging met een bergkelder (ca. 2.50 m hoogte). Het huis is goed onderhouden. Het schilderwerk is bijgehouden, de woning is voorzien van dubbel glas, in het verleden is er vloerisolatie aangebracht en in 2024 is het dak nagenoeg geheel vervangen waarbij er nieuwe dakisolatie is aangebracht en nieuwe pannen zijn gelegd. Na tientallen jaren woongeschiedenis, wat wel iets zegt over hoe fijn het hier blijkbaar wonen is, is deze woning op zoek naar nieuwe bewoners omdat de huidige eigenaren gaan verkassen naar buiten de Randstad. Is uw interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten het geheel graag aan u zien. Bijzonderheden: - bouwjaar 1952 - woonoppervlakte 145 m2 - perceeloppervlakte 787 m2 - de woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - dak is geheel geïsoleerd, alle pannen vervangen, loodwerk vervangen en schoorsteen is vernieuwd (2024) - muurisolatie aangebracht (2021) - verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel Nefit ProLine 2024 - royale oprit, carport en tuinhuis aanwezig Aanvaarding in overleg.