Balistraat 243818 AK AmersfoortIndische Buurt

Deze ruime, goed onderhouden, twee onder één kap woning is gelegen op een prachtige locatie in de Indische buurt van het Bergkwartier. De woning heeft een energielabel C en beschikt over muur, vloer en dakisolatie en HR ++ glas. De afgelopen jaren is er grotendeels gemoderniseerd, waaronder een nieuwe CV-ketel, zonneschermen op wifi en diverse inbouw apparaten in de keuken. Tevens zijn er 8 zonnepanelen aanwezig en is de meterkast reeds vernieuwd. De Indische buurt is een groene en kindvriendelijke wijk aan de zuidkant van Amersfoort en ligt dichtbij de gezellige winkelstraat de Leusderweg. Deze winkelstraat heeft een compleet winkelaanbod waaronder grote supermarkten, delicatessenwinkels en een grote boekhandel. De historische binnenstad van Amersfoort met haar vele restaurants, musea, bioscopen en theaters zijn eveneens op enkele fietsminuten te bereiken en ook Het Centraal Station, Dierenpark Amersfoort, de Leusderheide en Landgoed Den Treek zijn nabij. In de directe omgeving treft u tevens een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderdagopvang en sportvoorzieningen. Dat maakt ‘’De Berg’’ een aantrekkelijke centrale locatie. I N D E L I N G Begane grond: ruime entree met granitovloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, toegang tot de kelder met provisieruimte. De ruime en lichte woonkamer met een gezellig open haard en openslaande deuren, is aan de achterzijde uitgebouwd. De keuken in lichte kleurstelling is voorzien van een inductie kookplaat (2023), oven, koelkast (2023), afzuigkap en vaatwasmachine (2022). De keuken geeft ook toegang tot de tuin. 1e verdieping: overloop met trapopgang, toilet en toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een balkon gelegen op het zuidwesten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad en wastafel. 2e verdieping: overloop, met aansluiting wasapparatuur en opstelling Cv-ketel uit 2024. De vierde slaapkamer heeft bergruimte en veel lichtinval door de drie dakramen. Tuin: Op zomerse dagen kan op elk moment van de dag zowel van de zon als van de schaduw genoten worden. Diverse beplanting en een groot terras zorgen voor veel sfeer in de tuin. Achterin de tuin staat een gezellige overdekte veranda. K E N M E R K E N - bouwjaar 1951 - woonoppervlakte 135 m² - perceeloppervlakte 338 m² - energielabel C - 4 slaapkamers - 8 zonnepanelen