Barchman Wuytierslaan 1543818 LM AmersfoortStaatsliedenbuurt-West

Een karakteristieke VILLA (bouwjaar 1928) met een woonoppervlakte van 196 m2 op een perceel van 600 m2, gelegen in het bosrijke BERGKWARTIER. De aangebouwde PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE, met eigen entree en toiletruimte, is ook vanuit het woonhuis te bereiken. Dit heerlijke familiehuis beschikt over een ruime living met 2 erkers, een zijkamer, een open haard en schuifdeuren naar een zonnige serre. Vanuit de serre bereik je via openslaande deuren het zonnige terras. De keuken is halfopen en heeft een speelse indeling en een eetbar. Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers, 2 badkamers en een groot dakterras van 26 m2. Prachtige authentieke details: schuifdeuren, glas-in-lood, grote overstekken rondom, kelder met koekoek, granito vloeren, grote overloop met glas-in-loodramen. In 2021 zijn de gevels en de begane grondvloer geïsoleerd en 17 zonnepanelen op het achterdak geplaatst. Op een enkel raam na zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Ook het glas-in-lood is in dubbel glas geplaatst. De riante achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en rust en is omzoomd door hoge bomen, waardoor op meerdere terrassen van de zon of schaduw kan worden genoten. Door de ruime voortuin is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De ligging is ideaal. Het Centraal Station is op enkele fietsminuten afstand. Hiervandaan ben je met 15 minuten in Utrecht en met 40 minuten in hartje Amsterdam, op de Zuidas of op Schiphol. De verbindingen vanuit Amersfoort zijn ideaal met de A28 op 5 minuten rijden. Naast de centrale ligging in het land, ligt het huis ook perfect ten opzichte van alle voorzieningen van Amersfoort en de mooie natuur rondom de stad. Op een paar honderd meter afstand ligt bosgebied Birkhoven, een uitloper van de Utrechtse Heuvelrug. Ook Dierenpark Amersfoort ligt op twee minuten fietsen en diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De historische binnenstad met al haar winkels, gezellige pleinen, restaurantjes en theater De Flint is op slechts 7 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toegang tot de wijn/provisiekelder, houten trapopgang, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, ruimte voor garderobe, kastruimte onder de trap. De living is zonnig en voorzien van 2 erkers, een zijkamer en open haard. De achterkamer staat via een eetbar in verbinding met de halfopen keuken. De serre ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over tuindeuren. De keuken bestaat uit 2 gedeelten en is uitgerust met een 5-pits gasstel, afzuigschouw, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie. Via de keuken is de aparte praktijk/kantoorruimte te bereiken. Praktijk/kantoorruimte: Eigen entree met toiletruimte en vaste kast, grote werkruimte met 2 lichtkoepels en uitzicht op de achtertuin. In de werkruimte is een aparte berging/archiefruimte aanwezig. 1e verdieping: Grote overloop, 2 slaapkamers, waarvan de achterkamer beschikt over 2 inbouwkasten, een eigen badkamer met ligbad, doucheruimte, wastafel en 2e toilet en een groot dakterras van 26 m2. Via de overloop is de 2e badkamer met doucheruimte, wastafel en 3e toilet te bereiken. Beide badkamers zijn smaakvol uitgevoerd in lichte kleurstelling. 2e verdieping: Overloop met dakraam, 2 slaapkamers met slaapvide en bergruimte. Er is een aparte ruimte voor de cv-opstelling. Deze woning heeft een eigen website: barchmanwuytierslaan154amersfoort.nl Bijzonderheden: Bouwjaar 1928 Perceel 600 m2 Woonoppervlakte 196 m2 Kelder 9 m2 Berging 6 m2 2021: vloer- en spouwisolatie en 17 zonnepanelen C-label 2 Badkamers Cv-ketel uit 2022 Dakrenovatie in 2023 Overstekken in 2024 geschilderd Kantoor/praktijkruimte met eigen entree en toiletruimte Optimale ligging ten opzichte van binnenstad, station, voorzieningen en bosgebied De Bokkeduinen – Birkhoven. Je bent van harte WELKOM voor een bezichtiging!