Barchman Wuytierslaan 186-A3818 LN AmersfoortStaatsliedenbuurt-West

In villawijk het 'Bergkwartier', op 5 minuten loopafstand van het Centraal Station Amersfoort, ligt dit halfvrijstaande landhuis met een nieuw vrijstaand bijgebouw (48 m2) gesitueerd op een perceel van maar liefst 1235 m²! Deze rustieke villa is gebouwd in 1925 en daarna fors uitgebouwd rond het jaar 1938 en 2000. Het kenmerkt zich door zijn unieke ontwerp en speelse indeling, de riante tuin aan drie zijden en het nieuwe geïsoleerde bijgebouw. Dit multifunctionele bijgebouw is gebouwd in Zweedse stijl (2017) met sedumdak, bestaande uit een atelier van 18 m2 en een grote garage van 30 m2 met overkapping. Deze garage is bereikbaar via de achterzijde (Warande), waar zich de 2e oprit bevindt voor meerdere auto's. De hoofdtoegang naar de woning bevindt zich onopvallend aan de Barchman Wuytierslaan, op de lange inrit naar het voorterrein kunnen meerdere auto's geparkeerd worden. Door de specifieke ligging bieden de woning en de tuin optimale privacy. Behalve nabij het Centraal Station, ligt dit familiehuis op korte afstand gelegen van het centrum van Amersfoort, scholen, bossen, winkels, de dierentuin en uitvalswegen. Kortom, een ideale uitvalsbasis voor een gezin met kinderen. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak. Begane grond: Ruime hal met authentieke Franse kloostertegels, meterkast, garderobe, trappenhuis en toilet met fontein. Zeer ruime woonkamer met visgraat parketvloer, strakke stucwanden, houtkachel en dubbele glasdeuren naar de eetkamer. De eetkamer beschikt ook over een balkenplafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer is via de en-suite met schuifdeuren de royale woonkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een werkeiland met eetbar, granieten terrazzo aanrechtbladen, schouw met 6-pits gasfornuis, vaatwasser, Amerikaanse koelkast, combimagnetron en Quooker. Bijna alle apparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. De hal biedt tevens toegang tot een grote tuinkamer met veel daglicht en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Deze geweldige ruimte is zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte aan huis of als slaapkamer. De tuinkamer en woonkeuken hebben vloerverwarming en zijn eveneens voorzien van authentieke Franse kloostertegels. De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien een groot terras, borders, een heerlijk gazon en het vrijstaande houten bijgebouw met uitrit naar de Warande. 1e Verdieping: Overloop met vernieuwd daklicht. Royale hoofdslaapkamer met inloopkast, dubbele deur naar het balkon en zichtbare dakspanten. Vanuit de slaapkamer is een badkamer bereikbaar voorzien van een inloopdouche, wastafel en hangend toilet. Gang met toegang tot een separaat toilet, vaste kast met was- en droogaansluitingen en nog twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een brede raampartij, veel bergruimte in de vaste kasten en een wastafel. Nette 2e badkamer in lichte kleurstelling met inloopdouche, wastafel en een vrijstaand ligbad. 2e verdieping: Vlizotrap naar de bergzolder. Souterrain: Gebouwd rond het jaar 2000; waarbij het trappenhuis uitkomt in een grote ontspanningsruimte / mancave met indirect daglicht en kastenwand. Ook bevindt zich hier een 3e badkamer met wastafel en inloopdouche, een technische ruimte met opstelling WTW en CV-HR-combiketel (Nefit, 2017) en een royale slaapkamer met daglicht d.m.v. een grote koekoek. Bijzonderheden om te onthouden: - oorspronkelijk bouwjaar 1925, uitbreidingen rond 1938 en 2000 - geïsoleerd bijgebouw, atelier / kantoor met garage geplaatst in 2017 - energielabel C, voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie alsmede dubbel glas - woonoppervlakte 357 m² inclusief souterrain, exclusief bijgebouw van 48 m2 - inhoud 1326 m³ - perceeloppervlakte 1235 m² - veel authentieke details en een geweldige woonsfeer - 3 badkamers - geïsoleerd souterrain met slaapkamer en badkamer - keuken en werkkamer voorzien van vloerverwarming - fraaie besloten tuin op het zuiden - het rieten dak is in 2025 volledig vernieuwd door Van Wincoop - schilderwerk onderhouden 2021 en 2026 (wordt nog uitgevoerd)