Bosweg 153817 ZA AmersfoortLeusderkwartier-Oost

Ruime hoekwoning met royale tuin rondom in het geliefde Leusderkwartier Welkom in het Leusderkwartier – één van de meest geliefde buurten van Amersfoort! Op een royaal perceel van maar liefst 289 m² staat deze charmante hoekwoning met een prachtige voor-, zij- én achtertuin. Een zeldzame combinatie van ruimte, groen en privacy op een toplocatie. De woning biedt verrassend veel leefruimte, volop lichtinval en beschikt over vier slaapkamers. Hier woon je rustig en groen, terwijl alles wat Amersfoort zo aantrekkelijk maakt zich op korte afstand bevindt. Locatie De ligging is ideaal: steek de straat over en je staat in natuurgebied Nimmerdor. De speeltuin ligt om de hoek en binnen enkele minuten fiets je naar de Utrechtse Heuvelrug. Ook de Leusderweg met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horeca ligt op loopafstand. Het historische centrum van Amersfoort en Centraal Station bereik je binnen enkele minuten fietsen. Via de A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Zwolle of Amsterdam. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de royale hal, waar direct de prachtige vide en hoogtewerking opvallen. De hoge plafonds en het raam zorgen voor een prettige lichtinval, waardoor de ruimte open en ruimtelijk aanvoelt. De karakteristieke trap en de open verbinding met de verdieping geven deze entree een bijzonder en sfeervol karakter – een binnenkomst die direct indruk maakt. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en een toilet met fontein en raam. De woonkamer is bijzonder licht en ruim opgezet, mede dankzij de hoekligging en de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met erker en uitzicht op het groen. Aan de achterzijde en zijkant opent de woning zich volledig naar buiten: via openslaande deuren naar zowel de achtertuin als de zijtuin loopt binnen naadloos over in buiten. Dit zorgt niet alleen voor een heerlijke leefruimte, maar ook voor een uitzonderlijke lichtinval gedurende de hele dag. De verschillende zitgedeeltes maken de woonkamer veelzijdig in gebruik, terwijl de gashaard zorgt voor extra sfeer en warmte. Door de combinatie van licht, ruimte en direct tuincontact ervaar je hier een bijna vakantieachtig gevoel in eigen huis. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De keuken beschikt over elektrische vloerverwarming en biedt toegang tot de tuin en de bijkeuken. De aangebouwde bijkeuken is praktisch ingericht met extra bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en een tweede toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, verdiepte inloopkelder, die volop mogelijkheden biedt voor provisie en bergruimte. Eerste verdieping Overloop met fraaie vide en trapopgang naar de zolder. Ruime overloop met fraaie vide en trapopgang naar de zolderverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De andere kamer beschikt, naast een vaste kast, over een kleine pantry. De verzorgde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Het karakteristieke granito blad geeft de ruimte extra sfeer en uitstraling. Zolder Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een dakkapel over de volledige breedte, waardoor een opvallend ruime en lichte verdieping is ontstaan. Deze ruimte is uitermate geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer of speelruimte. Dankzij de vele inbouwkasten is er volop bergruimte aanwezig. De zichtbare spanten geven de ruimte bovendien een sfeervol en karakteristiek aanzicht. Tuin – een groene oase rondom de woning De tuin rondom de woning is één van de grote pluspunten van dit huis. Door de ligging met een voor-, zij- en achtertuin ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte, groen en privacy – iets wat je in deze wijk niet vaak tegenkomt. De tuin is verzorgd aangelegd met groen, een vijver en speelse paadjes, wat zorgt voor een sfeervolle en ontspannen uitstraling. De verschillende zitplekken maken het mogelijk om op elk moment van de dag te kiezen voor zon of juist een plekje in de schaduw. Dankzij de opzet rondom de woning voelt de tuin verrassend ruim en veelzijdig aan. Of je nu wilt genieten van rust, buiten wilt eten of een fijne plek zoekt voor kinderen om te spelen – deze tuin biedt het allemaal. Een heerlijke buitenruimte die perfect past bij het karakter van de woning en de ligging in het groene Leusderkwartier. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad. ’s Ochtends een wandeling door het bos, overdag alle voorzieningen binnen handbereik en ’s avonds genieten in je eigen groene tuin. Kenmerken -Bouwjaar 1951, met karakteristieke details zoals erker, vide en paneeldeuren -Vier slaapkamers -Dakkapel (2010) over de volledige breedte -Royaal perceel van ca. 289 m² met tuin rondom -Energielabel B (gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ glas) -Voorzien van 10 zonnepanelen -Gelegen in kindvriendelijke, groene wijk -Bos, winkels en voorzieningen op loopafstand -Nabij uitvalswegen A28 en A1 Let op: -In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. INTERESSE? WIJ DENKEN GRAAG MET JE MEE Spreekt deze woning je aan en ben je benieuwd of je de stap kunt zetten? We helpen je graag om inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden. Bijvoorbeeld wanneer je een eigen woning hebt die nog verkocht moet worden. Met een goed beeld van de huidige markt weet je precies waar je staat en wat er mogelijk is. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.