De Ruijterstraat 263814 SK AmersfoortKruiskamp-Noord

Op een groene en rustige locatie in de Zeeheldenbuurt dichtbij de historische binnenstad staat deze gemoderniseerde jaren '30 hoekwoning (1936) met erker en dakkapel. De woning heeft in de afgelopen jaren een luxe keuken gekregen, een nieuwe CV-combiketel, 8 zonnepanelen en dubbel glas, gevel-, dak-, en bodemisolatie, met als gevolg energielabel C. Dankzij een fraaie voor- en achtertuin, die op het zuidwesten ligt geniet je hier op dit fijne plekje vlakbij het centrum altijd ergens van het groen en de zon. Als je de straat binnen rijdt ben je verkocht. Naast een ligging op loopafstand van de binnenstad, bevindt zich vlakbij ook het winkelcentrum 'Neptunusplein'. Hier bevinden zich de bakker, slager, kaaswinkel en meerdere supermarkten. In de buurt woont een leuke mix van jong en oud. Kortom; een kindvriendelijk wijk met veel voorzieningen. Bel snel voor een afspraak met De Ruiter Makelaarshuis! Indeling: Entree, hal met originele wandtegels, toilet en toegang tot kelderkast. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open Tulp keuken (2024) met coffee-corner, natuurstenen blad, Quooker, inductiekookplaat met Bora afzuiging, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Door het grote erkerraam heeft u zicht op een prachtig groene tuin aan de voorzijde. De royale en lichte L-vormige woonkamer met gashaard ligt aan de tuinzijde van de woning. De living is voorzien van massief eiken vloerdelen, welke in 2024 nog geschuurd en gelakt is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige tuin, fraai aangelegd met oude klinkertjes en voorzien van een grote stenen berging en achterom. 1e verdieping: Overloop met zijraam, ruime hoofdslaapkamer met balkon aan de achterzijde, gelegen over de volle breedte met grote kastenwand, trapkast en aansluiting voor een wastafel. 2e slaapkamer aan de voorzijde. Geheel betegelde nette badkamer (2011) met een douche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet. 2e verdieping: Trapopgang met schuifkasten en daarboven een Veluxraam. Voorzolder met dakkapel en werkhoek, opstelling CV-HR combiketel (Nefit, 2026), aansluiting wasmachine en droger en bergruimte. Grote 3e slaapkamer met kunststof dakkapel en Veluxraam, waarmee veel ruimte en lichtinval is toegevoegd. Op de vloer is laminaat aangebracht en er is recent veel aandacht aan de afwerking besteed met kastruimte. Bijzonderheden om te onthouden: - super leuke jaren '30 woning met 139 m2 grond - energielabel C - 8 zonnepanelen aanwezig (2022) - luxe Tulp keuken geplaatst in 2024 - nieuwe Nefit combiketel (2026) - fraaie voor- en achtertuin (zuidwesten) met een grote stenen berging - rustige groene straat gelegen, geen directe overburen - gelegen op een centrale locatie met het Centraal Station op tien minuten fietsafstand - lekker lopend naar de historische binnenstad - binnen enkele minuten naar de uitvalswegen A1 en A28 - ouderdoms-en asbestclausule van toepassing