Gangboord 373823 TL AmersfoortKattenbroek-Noord

Aan een rustige en aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Kattenbroek staat deze goed onderhouden tussenwoning. De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van 115 m², een perceel van 138 m², energielabel A+, volledige isolatie en 12 zonnepanelen uit 2022 is dit een fijne instapklare woning. De woning is gebouwd in 1992 en beschikt over diverse recente verbeteringen. Zo zijn in 2022 zonnepanelen geplaatst, zijn in 2023 airco's geïnstalleerd, is de schuifpui aan de achterzijde geplaatst en zijn nieuwe screens op de eerste verdieping aan de achtergevel aangebracht. Ook is het terras aan het water volledig vernieuwd. In 2025 is de gehele bovenverdieping voorzien van een moderne PVC-vloer, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. De woning ligt in een rustige woonomgeving met volop groen en water in de directe omgeving. Scholen, winkels, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A1 en A28 bevinden zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toegang inpandige berging, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de nieuwe schuifpui aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras en de tuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De begane grond is v.v. een massief houten vloer. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat. De slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de volle breedte van de woning. De gehele verdieping is in 2025 voorzien van een nette PVC-vloer, wat zorgt voor een moderne afwerking. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet. Tuin: De achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Gelegen aan het water en voorzien van een in 2023 vernieuwd terras biedt deze buitenruimte een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en het uitzicht. De tuin is fraai omsloten door een groene erfafscheiding van Portugese laurier, waardoor privacy en sfeer optimaal gewaarborgd zijn. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 115 m² • Perceeloppervlakte: 138 m² • Bouwjaar: 1992 • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • Zonnepanelen geplaatst in 2022 • Airco's geplaatst in 2023 • Nieuw HR++ glas begane grond en eerste verdieping • Nieuw kozijn met schuifpui achterzijde (2023) • Nieuwe screens achtergevel (2023) • Terras aan het water vernieuwd in 2023 • Gehele bovenverdieping voorzien van PVC-vloer (2025) • Fraaie tuin aan het water • Groene erfafscheiding met Portugese laurier • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving • Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen A1 en A28